個別相談に行ってきました。
担当は猪俣ＣＰＭ。
初期投資金額３００万円で、３年後に年間キャッシュフロー３００万必要な場合、１億５０００万円程度の物件を買う必要がある。
この規模の物件だと、銀行が融資してくれないであろうということでした。
頭金１０％以上、諸経費７％は考えないとダメみたいです。
書籍では「変幻自在の投資が可能」という書き方があるので、私の場合も様々な戦略があるのかなぁと、安易に考えていましたが、結局中古ワンルームの区分購入しか戦略はないようです。
１棟ものも購入できるのですが、返済期間が短いということで、無理みたいです。
猪俣さん自身の場合は古い物件でも長期の返済が組めたようですし、頭金５００万円で１４年でキャッシュフローも１０００万円にするということですが、これも本人しかできない芸当のようです。
結局素人さんは、都心のワンルームをコツコツ購入していくしかないみたいですね。
「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略」 出版記念講演に参加してきました。
書籍の内容が素人には難しいので、優しく解説していただけるのかと思っていましたが、書籍の内容の紹介のような感じでした。
その後、近くの居酒屋で懇親会。
参加者は１５名ほどでした。
今週末、いよいよ個別相談に行って来ます。
たぶんヒアリング中心で、聞かれたことに答える形で相談が進行すると想像していますが、金融資産や今現在の希望を整理するためにも、自分で資料を作成してみました。
スタート資金が約３００万円で３年後にどのくらいのキャッシュフローが得られるかが、私の投資の判断基準になると思います。
というのも、３年後に子どもが大学に入学する年になりますので、その時にどのくらいのキャッシュを残せるのか、ここがポイントになりそうです。
【自己資料】
年収 ７８０万
年齢 ４５歳
ローン ５００万
預金 ３００万
元アイドルということでネットを検索すると、動画サイトに歌手次代の動画が登録されています。
書籍の写真ではわからなかったのですが、懐かしの「ＴＶジョッキー」で歌われている動画を拝見したときに、記憶が蘇ってきました。
内容は、小さい頃から不動産が大好きで、不幸があったにもかかわらず、不動産が自分を救ってくれたという、自伝的な内容から、どのような物件を取得して成功しているのか、彼女の着目点が紹介されています。
非常に読みやすく、彼女の人柄がよくわかるような文章の書き方で、好感が持てました。
彼女も都心の物件に投資されているということで、散歩がてらに物件を物色されていらっしゃるようですが、地方在住ですとこれができないんですよね（泣）。
地方在住者には不動産投資は、残念ながら向かないかもしれませんね。
新年になってから、不動産投資についての状況変化は全くなかったのですが、本日久しぶりにＣＦネッツ主催のセミナーに参加して来ました。
題して「プロが教える空室対策！」
空室を埋める技と長期入居していただくためのカギを知ることができました。
まだ物件を所有していない段階ですので、聞いてもどうかなぁと思って参加してみたのですが、所有したときに参考になりそうなお話をお聞きすることができました。
早く物件を所有してみたいと思いました。
しかし、セミナーに参加されている人たちは皆さんお金持ちに見えるのですが、やはり物件を所有されている方が多いのかなぁ？
男性は年配の方が多いようですが、女性は若い方のほうが多くいらっしゃいます。
皆さんがどのような目的で参加されているのか気になるところです。
年末が近づき、不動産投資関連のセミナーや新規書籍の出版が活況のようですね。
セミナー開催はほとんど首都圏で行われていますので、地方在住の我々は遠征費がかかるので、なかなか参加することができません。
皆さんどんな人が、どんな目的で参加されているのかなぁ？
今月に入りＣＦネッツのゴールド会員になったわけですが、今のところ何も進展はない状況です。
メンバーページの収益物件速報も年末の影響か、物件数も激減しています。
とりあえずは猪俣ＣＰＭの書籍を読んで、勉強に励みます。
不動産投資用の資金を増やすため、日経２２５先物取引をしています。
最初は自分の裁量（カン）で売買していたのですが、１ヶ月ほどで資金が１／３程度まで落ち込みました。
そこでいろいろ研究したのですが初心者がカンでのトレードでは勝てるはずはないことがわかってきました。
そこで購入したのが「オートマネー２２５Ｖ 」という自動売買でシステムトレードを行うソフトです。
パソコンの電源を入れ、ソフトを起動しメニューから自動売買開始を選択するだけで、売買を自動的に行ってくれる優れものです。
過去の実績をみておわかりの通り、着実に利益が積み重なっており、今月に入っても絶好調で、すでに２００円以上の利益が出ています。
サポートも親切で丁寧に対応していただけますので、パソコンの初心者でも安心です。
まずはトレード・システムズのページへＧｏ！
今朝メールをチェックしてみると、「お詫び（お振込み案内誤送信の件）」というタイトルで、確認不足であったというメールが届いていました。
すぐに確認していただき、一先ず安心しました。
今回は小額ですが、これから大きなお金を託そうとしている段階ですので不安が大きく、昨日はゴールド会員を退会し、払い込んだ会費を返していただこうかとも考えており、床に入っても昨晩はずっと悩んでいました。
しかし、速攻でお詫びのメールが送られてきましたし、まだ入会したばかりで今後の展開が全く想像できない段階ですので、このままゴールド会員を継続したいと思います。
今月の初旬、ＣＦネッツのセミナーに参加しました。
その時のセミナー代金を１２月１日に振り込んで、受領のメールも頂いていているのですが、先ほど「【CFネッツ】受講料お振込み先ご連絡」ということで、セミナーの受講料を振り込んでほしいという旨のメールが送信されてきました。
折り返し、再度確認をしてほしいと返信しましたが、この不動産コンサルティング会社は本当に大丈夫なのかと心配になってきました。
会員から振り込まれた代金を管理もできない会社っていったい？？？
これから大金を預けようとしているのに、このまま信頼してよいのでしょうか？
ＣＦネッツのゼネラルマネージャーである 猪俣 淳 ＣＰＭ の著書「誰も書かなかった 不動産投資の出口戦略・組合せ戦略」がようやく自宅に届きました。
先月、猪俣ＣＰＭの講演もお聞きしたのですが、数字をはじき出し、投資の効率性や安全性を分析するという投資法です。
事前に倉橋ＣＰＭの著書を熟読しておりましたので、少しは内容を理解できましたが、やはり実戦経験がないので難しい。
１時間ほどの講演で、数字や公式についての解説はほとんどありませんでしたので、この本でしっかりマスターしたいと思います。
【本書の目的】
景気拡大期・不況期。それぞれのタイミングで良い不動産投資を行うには、数値で物事を捉え、最適な組合せを構成することと、適正な時期に売却を含めた出口をとることがポイントです。
「表面利回りが高いものを・・・」「評価が高くフルローンが引けるものを・・・」、一棟モノか区分所有か、アパートかマンションか、地方か都心か、中古か新築か・・・。
不動産投資にまつわるさまざまな成功ノウハウを、知れば知るほど悩みが増すというジレンマを解消する「不動産投資の原理原則を知り、それぞれのいいとこ取りをして勝つ方法」をお教えします。
