不動産購入の基本的な流れについて
ご説明します。購入までにどんな作業が
必要で、どんな手続きがあるのか
見ていきましょう。
１.物件情報の収集
希望する物件が、どのくらいの値段で
売られているか、希望するエリアにあるのか？
まずはざっくりとした相場を
把握するところからスタートです。
>>>SUUMO<<<さんなどで、ざっくりとした
希望を入れて検索してみるのが良いです。
少しずつ物件の検索項目を
増やして行き絞り込みます。
２.問い合わせ・物件見学
気になる物件が見つかれば、
実際に現地を見せて貰いましょう。
新築物件であれば
建築中もありますが、施工事例を
他の現場で見ることができるかもしれません。
中古物件の場合居住中の物件もあるので
事前に売主に連絡して日時を打合せします。
ホームページ写真で見るよりも実際に目で見て
触ってみるとより具体的に
住んでるイメージが湧いてきます。
３.比較検討・絞込み
１件だけではなく数件の物件を見て
比較検討する方がより理想の物件に
出会えると思います。
１００％完璧な物件は無いにせよ
数件観る中でより自分たちの
優先順位が明確になり納得のいく
物件に巡り会えます。
この頃から、物件の種類や場所によって
銀行の絞込みもはじめといいでしょう。
ですが、その物件を紹介してくれた
不動産業者にローンの申し込みも
お願いする方がいいでしょう。
４.購入の申込み
最終これだっ！
っていう物件に巡り会えると次は申し込みです。
「欲しいっ」という意思表示＝「買付申込」を
書いて売主に提出します。
この用紙を記入して売主との
交渉をスタートさせます。
申込金を請求される場合もあります。
同時に住宅ローンの事前申込書を記入して
必要書類準備の連絡をもらうのが一般的です。
5.重要事項説明・売買契約
購入をする物件を契約前に確認する
重要な手続きです。
宅地建物取引主任者から重要事項の説明を
しっかりと受けてください。わかりにくいところは
しっかりと何度でも納得いくまで確認しましょう。
その後、契約です。しっかりと契約書は読んで
こちらも確認を忘れずに。
その際、手付金として物件価格の１割程度を
支払うのが一般的です。
その後は、住宅ローンの手続きで
事前にOKをもらった銀行に対して
本申込を行ってください。
6.内覧会・物件最終CHECK
完成前に契約しているような新築物件は特に
引渡し前に最終CHECKで内覧会を行ってくれる
場合が多いです。いざ引渡しを終え、家に
入ると傷があるや、物件が完成していなかった
ことが無い様にしっかりとCHECKしてください。
問題があれば、引渡しまでに売主に修理や
交換をお願いして解決してもらえるように
交渉をしてください。
7.残金決済
残金の決済とは、購入価格から手付金を差し引き
残りのお金を売主に払います。
また諸費用のところで出てきた諸々の費用を
支払います。通常、お金を借りる銀行の
ブース（小さな会議室）みたいなところで行います。
鍵もその場でもらえることが多いです。
その日を境にすべての権利関係が
購入者に移るので火災保険もしっかりと
入りましょう。仲介業者がまずしっかりと
段取りはしてくれます。
登記の説明などもしてくれますので
しっかり確認しておきましょう。
8.物件の引渡し・入居
決済が終了すると待ちに待った新居での
生活のスタートです。
電気・ガス・水道などの手続きをして
引越し見積もりは>>>一括見積もりサイト<<<
などを利用して段取りよく進めていきましょう。
9.お引越し住所変更など
いよいよ新居での生活のスタートです。
市役所に住所変更の手続きや、銀行
運転免許証の住所変更の手続きなど
いろんな手続きが残っています。
郵便局への転送手続きや住所変更も
忘れずしておくと、郵便物が届かない
といったトラブルは回避できます。
>>> お引越手続きCHECK表<<<
次は>>>こちら
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