今日は、水曜日で休みです、ゆっくり住宅ローンの計算ついてです。
住宅ローンを検討する時に考える事は、「３０００万借入したいのだが、
月々の返済額がいくらになるのだろう？」と思いますね。
この頃では、銀行のホームページで、金額を打ち込めばシュミレーションを
やってくれるので簡単に求める事が出来ますね。
私たち営業マンは金融電卓を持っていますので
返済額や返済額の元金部分と利息分の割合、繰上げ返済・借り換えの
シュミレーションが電卓で簡単に答えはでますが、
一般の方が、お持ちの電卓で計算する方法があります。
基本的な部分になりますが、
先ずは、 ３５年払いで １００万あたりの月々返済額
金利 １，５％→￥３，０６１
２，０％→￥３，３１２
２，５％→￥３，５７４
３，０％→￥３，８４８ です。
では、３０００万借りた場合の返済額→３０００万÷１００万＝３０
３０×￥３，３１２（２，０％で試算します）＝ ￥９９，３６０です。
「うちは、ボーナスを一回に付き１０万円位入れたいのですが？」と言う方は
先ずは、２，０％→￥３，３１２ を６倍にして下さい
￥３，３１２×６＝￥１９，８７２（１００万あたりのボーナス返済額になります）
ボーナス部分を逆算しましょう ￥１００，０００÷￥１９，８７２＝ 約５００万
それでは、３０００万－５００万をそれぞれ分けると
月払い ２５００万 ２５×￥ ３，３１２＝ ￥８２，８００
ボーナス払い ５００万 ５×￥１９，８７２＝ ￥９９，３６０（年２回）
と言う事になります。
また、「うちは毎月住宅ローンに ９万円以上は出せないのですが、、、、、」。
逆算しましょう、
￥９０，０００÷￥３，３１２＝ ２，７１７万迄借入できます。
「もう少し 借りれないの？ 金利を下げれば
￥９０，０００÷￥３，０６１（１，５％）では ２，９４０万迄借入できます。
上記は、あくまで試算です。
返済額から計算しておりますので借入可能額ではありません。
支払可能額 と 借入可能額は違います
借入可能額は、一般的に税込年収の６倍前後と考えて下さい。
支払が可能でも、借入額が年収によって満額借入出来ない事も
ありますのでご注意下さい。
住宅ローンアドバイザー より
