「最初はワンルームマンションから」は大間違い?！　２

　ワンルームマンションをなぜ買ってはいけないのか。大体広告を見ると、「利回り５～６％で銀行の定期預金、国債を買うよりはるかにお得」と謳ってますが、通常この中には管理費、修繕積立金、固定資産税などの経費が入っていません。つまり実質利回りはもっと下がります。それから家賃は下がらないとして計算していますが、ワンルームマンションは供給過剰であり、家賃は下落する一方です。それから最大の問題は空室リスクです。ワンルームの場合入居者がいれば良いですが、空室になった場合、収入はゼロです。オールオアナッシングです。借り入れをして購入した場合は空室の間は自分でローンを払わなければいけません。そして空室でも管理費も修繕積立金もかかってきます。

　ならば立地条件の良い都会（東京都心、大阪市中心部など）で買えばいいじゃないか？という声も聞こえてきそうですが、これがそうでもないのです。