結果的に売却する事が出来た訳ですが
どう選択すればベストだったのでしょうか。
あっ、正しい答えはありません
誰か教えて欲しい位です。
なので自分で思う反省点を考えて見ます。
マンションの評価
私達夫婦はマンションの立地が大好きでした。
2人の生活スタイルにもあっていたのです。
残念ポイント
ローンを完済しても管理費と修繕費は
払い続ける必要がある。
西向きリビングがやっぱり暗い。
洗濯物が乾きにくい、干す場所が少ない。
LDKが狭い(12)、床暖が無い。
地域的に浸水区域の為心配
3.11の時の交通の麻痺をみると不安
私達の中では立地の評価が
高かったんです（笑）
内覧して決まらなかった一番の理由は
リビングが思ったより暗い！
他所で明るい部屋がありそちらに決めた、
でした
当て馬にされてる。
当て馬にされてる。床がダークブラウンだった事も
暗く見えた原因だと思います。
(新築時からの仕様)
未リフォームである事は
問題ありませんでした。
ただし気にする方はそもそも
見にはこないですよね。
販売開始時に内覧が少なかったのは
まだ居住中だっただけでは無く
やはり売り出し価格が高かったのでしょう。
売却を依頼する不動産屋について。
営業さんは販売に向けて動いてくれますが
結局は販売する価格を見極める事が一番だと思いました。
高めの査定を出してくれる不動産屋もありますが余程の価値が無い限り中古は中古です。
築年数と階数と坪単価で大体近隣と同じ価格帯で売れました。
初めにもっと高い価格で出していたら短期間で値下げを繰り返す事になりもっと下がるのでは？と買い渋られたかも知れません。
販売期間に余裕があれば物件に新鮮味が無くなり難アリ物件かな？と思われたかも。
付加価値があれば高値で出して長く待つ事も選択出来るのでしょう...
無計画に住み替えに動いたけれど
3月までの年度区切りのタイミングに
乗ることが出来たのは運が良かった
としか考えられません
3LDKの我が家はファミリー層がターゲットで学年等の切り替わりがポイントになるかな？と...勝手に想像していました。
未リフォームだった為2月中には売れないと3月中の入居にはリフォームギリギリだろうと考えていたので不安でいっぱいでした。
依頼した直後は不動産屋の持つ顧客への
営業活動で内覧も数件は入るのかなと
期待しましたが...
全く
反応無し
反応無し最終的には他所の問い合わせ内覧が殆どでした。
そして依頼を悩んでいた他の2社からは内覧希望はありませんでした。
意外とマイナーな？聞いた事も無い不動産屋
からの内覧が多かった事に驚きました。
営業報告では
HP閲覧数、SUUMO等の各閲覧数の推移
問い合わせ件数、内覧件数を毎週報告して頂いたのですが...
広告を入れたら同じものを送付します
と言われたのに結局催促してやっと1.2回受け取っただけでした。
業者さんからの買取希望が何社かあった
ようですが私達の販売価格からはかなり
低い価格での希望なのでお断りしています
と2ヶ月目頃の打ち合わせで
初めて聞きました。
確かに応じる事は無いですが報告が
欲しかったし、断る意思の確認をして
欲しかったと思いました。
(言えませんでしたが
)
)我が家にとってはAさん頼みですがきっと他にも抱えていて忙しかったのでしょう。
ベテランの方に頼めば"売って"くれる
そんな都合のいい事を考えていたのも事実です。
相談すればアドバイスも頂けますが
最終的には自分達で所有不動産の価値を
しっかり見極めて価格重視で堪えるのか、
売り切りに向けて値下げを選択するのか
動くしかありませんでした。
営業さんからは値下げについては1度も提案はありませんでした。
自分達の家は自分達で売らないといけないんだなと勉強になりました。