文章のまとめ方が下手で長くなってます
気がつけば専任媒介契約が切れる10日前
このまま再度3ヵ月の延長か
他社不動産に切り替えるべきか。
今の不動産会社は付加サービスがよく
売却後の不具合等の補償額が高い。
ホームインスペクション（住宅診断）
も作成しました。
他社は1つしかサービスが選択出来ないとか
補償額が低いとかデコが無い等で
グレードがあきらかに落ちてしまいます。
ですが不動産会社を変える事で
新しい客層にアピールして貰えます。
このまま継続しても客層が変わらないと
ただ待つだけになってしまいます。
N社はネットでの販売が主力ですが
既にSUUMO含めネットには情報が
出ているので、そこからの集客が
伸びるとは思えません。
担当営業さんが新居購入地の支店
と言うのもあり案内等も
フットワークが重いのでは？
と言う懸念がありました。
支店地域が我が家のターゲット層では無いのも気になりました。
S社はターゲット層の地域にしっかり当てはまりますが...同じくサービスは少ない。
デコは時期的に頼んでも1ヶ月は待ちになる予想。
何より夫がハマらない
出来るタイプの営業さんなので頼めば早めに決めてくれそうで私は好きなタイプ。
でも夫曰く 胡散臭い！ 
既に申し込みのある方の金額で了承する。
(現在の販売価格から↓180万×2名)
日本人では無く投資物件としての購入と思われる為か夫は難色。
日本人のファミリーとかに渡したいな～と。
ダメ！ 2重ローン！ 絶対！
売り逃げたいよ！
誰が買うかなんて関係ない！気にしない！
売り切ってなんぼよ！ と思う私（笑）
☆今後の問題として売買契約に必要な旧住所の印鑑証明書の期限が切れてしまいます。
旧住所からの転出直前に発行したので12月某日～3ヵ月までが有効。
☆マンションの大規模修繕が開始
3月には足場が組まれる為外が見えにくくなる。
ベランダの張り替え等もある為、
外観含め綺麗になるメリットはあるけれど...
購入者なら終わるまで敬遠するのでは？
この2点が迫っている問題。
専任契約が切れる前日に打ち合わせを入れて専任を変更する予定である事を伝えました。
契約が切れる1週間前...
T社Aさんが本気を出します
内覧入りまーすと毎日のように連絡が（笑）
とは言っても他社不動産が多かったんですけどね。
そしてごく普通の購入申し込みが入りました
ローン審査を始めたので結果待ち。
専任契約を1週間延長しました。
ペアローンで収入面も問題なく通ると説明があり安心。
審査の書類が足りなくて再審査提出
専任契約を2週間延長
(途中で解除出来ると確認)
ローン審査通りました！！
ﾜｧ───ヽ(*ﾟ∀ﾟ*)ﾉ───ｲ
で、ここに盲点がひとつ。
今度は我が家がローン全額返済しますと銀行に行き申し込まないといけません。
急遽休みを取り銀行に。
そして申し込みから10日以降で無いと書類が出来ないので手続きが出来ない。
この辺りは早めに営業さんから説明が欲しかったかな。
自分達の知識不足でもありますが、分かっていたら審査の最中に仮の日程で銀行に申し込みをしたり休みの調整が出来たので。
更にルームデコの回収が遅れ...
印鑑証明期限ギリギリでの引渡し契約となりました。
最終的に 購入時より+800万位。
戸建て購入の諸費用
引越しの出費
売却による費用等で
－300万位かな。
実はマンション購入時にトイレを工事業者が使用していた形跡がありトイレ交換を希望しました。
新築なのにありえない!!
が...夫が交渉して購入諸費用と2年間の管理費を負担する事でチャラになりました。
掃除もして頂きましたが…
私は絶対に交換して欲しくて最後までトイレは気に入らない場所となりました。
15年経っても忘れない（笑）
今回の戸建てでは区画変更で何度も悩んでいた為なのか、夫が高いと反対して悩んでいたからなのか販売会社さんの手数料はゼロになりました。
皆さんにサービスしてるかもですが
不動産の売却なんてお金に余裕が無ければ何度も経験する事ではありませんが...
ハラハラドキドキですね。
素人には厳しいです。
オリンピック前が高くて売り時だよー
大丈夫!!
と言っていた自分を過去に戻って
殴ってやりたい（笑）
そして信じて買い替えてくれた夫に感謝
不動産会社については何処を選ぶのが
正解だったのかは不明。
今回の不動産会社は購入者さんにも付加サービスが多く用意されていましたが別の不動産会社からの購入の為、サービスは受けれないそうです。
購入&家探しする時の不動産会社さん選びでは気が付かないかも！
少なくとも我が家は気にしない
後は印鑑証明書の期限。
新しい家の引渡しから1週間位までに転入手続きをする必要がありました。
そうなると旧住所での印鑑登録が発行出来なくなります。
こんな事なら新居引き渡し日を少しでも遅らせるべきでした。
我が家は...早めました
色々ありましたが売却については終了です