マンション売却について①

マンションの売却について。
我が家の場合は...

リフォームから住み替えとなり
売却のタイミングや金額について

直ぐにリサーチしました。

SUUMOでの近隣のライバルとなる
・物件価格の把握。
・築年数
・階数
・広さ
・部屋の向き
・設備
・リフォーム済か否か

そして住んでいるマンションの過去の売却履歴。
1フロアーに数世帯だった為、向きと広さで部屋も分かります。
売り出してからどれ位の期間で完了したかも分かりました。
これはリフォームを検討して相談した会社さんから出して頂いたデータですが大変参考になりました。
過去に売り出した部屋は1～3ヵ月で販売完了していた事で適正価格を見定めれば問題無いだろうと言う安心にも繋がりました。

マンション自体の見積もりはネットで6社程
内覧査定で3社

今の築年数とタイミングでの落とし所が
纏まってきました。

周りや自己物件内の価格を把握する事で高めの相場で言って来る会社にも惑わされずに住みました。

この時の夫はより高く相場を出してくれる会社がいいと考えていたようです。

売れないと意味が無いんですけどね。

その部分を納得して貰う為に同時に買い取り価格も必ず出して貰いました。
この価格についてほぼ横並び
我が家の本当の適正価格が分かりやすくなりました。

我が家が重視したのは
・買い取り価格が高い
・販売時の付加サービスがしっかりしている
・名前がそれなりに知れている

ここでも夫は営業マンの雰囲気で
決めそうになりました
プラスして両手仲介がどうとか役に立たない知識だけは入れていて

騙さないですよね！とか営業マンに言って見たり...騙しますとは言わないでしょ

戦力外です

私が重視している部分を何度も説明して
最終的に何社かに絞りサービスの充実で他よりも優れていた会社に決めました。
最後の決断は夫に。←ここ重要

売り出し価格についても相場から外れない価格を設定しました。
販売の担当Aさんはやや驚いてましたが（笑）
最初はチャレンジ価格で高めにされる事が多いらしく珍しかったようです。

この部分でも夫が売り出したい価格は+300万位でかなり話し合いをしました。

売り出したのが10月末で価格変更は

最低で2回まで、

(↓200万×2回が丁度落とし所の想定価格)

2月中に決まらないと厳しいだろう

と予測していました。
丁度3ヵ月経ち販売の専属契約も切れる

そのタイミング迄に売りたい。
勝負は3ヵ月!!

夫はこの時も長くても希望の価格で売りたい、下げたら損する!!と言う部分だけにこだわってました。
いいんですけどね...
2重ローン払うのは夫ですからね。

ですが住み替えにあまりいい返事が無い義母が、
どう反応するのかと思うと
絶対に失敗は出来ません！