住宅を購入する時に両親から出資してもらったお金で
奥さんの権利持分を登記することって普通にあるような
話ですよね。
普通はだんなさんがローンを銀行で組むのでそのローン代が
持分として正当に評価されますが、奥様はご両親や、二人でためた
頭金などを持分の権利として申請しますよね。
奥様のご両親から出資してもらった場合、旦那様の通帳に直接
入金してしまいがち！でもここが誤り！！！！
ご両親はあくまでも奥様の血族、
お父様（親）→ 奥様の口座 → 旦那様の口座
の流れでお金が動けば、奥様がお父様（親）から貸与（借用）
されているという「金銭借用証」が交わされ、
奥様の口座→ お父様（親）の口座
へのながれであれば、贈与税はかかりません。
この場合、「相続税精算課税制度」を利用する
という手もありますが、申請手続きに司法書士の先生に
手続きをおねがいするとお金がかかりますから
億単位の金額でなければ上記の方法がお勧めです。
さて、今回妹の場合で言えば、
親の口座→ 旦那の口座
となっており、妹の口座にお金の動きがありません。
これをどう修正するか。
司法書士の先生に伺いました。
親の口座→ 旦那の口座はまたくもって、
「妹の口座に入金しようとおもって誤って旦那の口座に入金してしまった」
という「合意書」を親ー旦那ー妹の３人で交わしておき、
かつ、妹と親の間で「金銭借用書」を交わし、お金を返済していく
ということで、解決します。
お金が少しかかってもいいということであれば、
権利書の持分を旦那様の持分に１００％変えてしまうこともありますが、
それでは奥様としては納得できませんよね。
これで、我が家は進める予定です。