不動産投資に関するノウハウ本、本屋で見たことありますか？
僕が行く本屋では、
株・FX関連本のあたりに置かれています（同類扱いできるかどうかは別
）。
これらを見ていると、
「誰でもできる」
「自己資金が少なくてもできる」
などという、キャッチーなフレーズが目を引きますよね。
確かに、やろうと思えばできる、とは思います。
でも、それが成功（「取得～売却して投資が確定するまで」の
一連の取引のなかで、結果的に１円でも自己資金が増えること）するかどうかは別です。
投資期間中にいかにキャッシュフローが良かったとしても、
売る時の値段が買った時の値段より大きく下がってしまえば、
一連の取引の結果はマイナス、投資としては失敗ということも十分起こりえます。
同じように、
あっという間に家賃収入が●●●●円！
資産●億円
のようなフレーズもよく見ますが、
これに対応する賃貸経費やローン返済などの支払いはいくら？
将来はどうなるの？
資産は「総資産」を言っているのでしょうが、
その内訳としての「負債」と「純資産」はどうなっているの？
将来、債務超過にならない？
というところがあまり書かれていないですね。
以上のようなことをクリアするためにも、
しっかりシミュレーションすべきです。
買って
な物件を、
買ってな価格で
買うことが出来れば、
成功する可能性は飛躍的に高くなります。
シミュレーションするならこちらがオススメです。
http://cashflowsimulation.web.fc2.com/
なぜなら・・・僕が真面目に作ったからです
僕が行く本屋では、
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）。これらを見ていると、
「誰でもできる」
「自己資金が少なくてもできる」
などという、キャッチーなフレーズが目を引きますよね。
確かに、やろうと思えばできる、とは思います。
でも、それが成功（「取得～売却して投資が確定するまで」の
一連の取引のなかで、結果的に１円でも自己資金が増えること）するかどうかは別です。
投資期間中にいかにキャッシュフローが良かったとしても、
売る時の値段が買った時の値段より大きく下がってしまえば、
一連の取引の結果はマイナス、投資としては失敗ということも十分起こりえます。
同じように、
あっという間に家賃収入が●●●●円！
資産●億円
のようなフレーズもよく見ますが、
これに対応する賃貸経費やローン返済などの支払いはいくら？
将来はどうなるの？
資産は「総資産」を言っているのでしょうが、
その内訳としての「負債」と「純資産」はどうなっているの？
将来、債務超過にならない？
というところがあまり書かれていないですね。
以上のようなことをクリアするためにも、
しっかりシミュレーションすべきです。
買って
な物件を、買って
な価格で買うことが出来れば、
成功する可能性は飛躍的に高くなります。
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