2月22日，國家統計局發布了2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。 數據顯示，一線城市新建商品房出售價格環比漲幅擴大，二三線城市環比漲幅有所回落。
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由於臨近春節，各大房企為了在淡季市場沖刺業績，熱點項目紛紛推案入市，一線城市商品住宅成交有所放量，價格有所上漲，2018年12月份一線城市整體新建商品住宅銷售價格同環比漲幅均有所擴大，環比漲幅較當年11月擴大1.02點，同比漲幅擴大1.3。
分析認為，一、二線城市在供應增加、需求購買力相對充裕的情況下，市場成交量將低位回升，而回調壓力集中在三四線城市。”克而瑞地產相關分析人士認為，近年來三四線城市房地產市場爆發，商品住宅面積 銷售占比升至69%的高位，除了核心城市外溢、返鄉置業和棚改貨幣安置等方面因素的推動，核心卻是城市自身內生的剛需和改善需求。“而在三四線城市市場行情面臨回調預期當口，需求能否持續成為關注焦點。”
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考慮到近期市場持續低迷、觀望情緒蔓延，部分三四線城市項目已經降價搶跑，預計2019年城市市場成交規模整體將下滑，但由於一、二線城市供應增加，需求充裕且支付能力相對較高，預計一線將保持低位回升 ，二線整體平穩，熱度將會慣性維持，而回調壓力主要集中在需求透支和購買力不足的部分二線和大多數三四線城市。”
預計2019，在“穩地價、穩房價、穩預期”的整體基調下，一線城市整體政策面依舊趨嚴，“限價”仍將廣泛落實，即使土地造價等成本驅動會對房價構成一定支撐，項目售價大幅上漲的可能性也並不大，另一方 面，即使短期市場成交持續低位、項目去化走低，但政策放松預期強烈，房企以價換量、房價環比大幅下跌動力不足。綜合起來，一線城市的房價將保持高位，也不會太高。
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同時，按照“城市治理”的分類監管，二級城市政策期望值最強，二線城市房價預期保持強勁，預期將保持小幅上漲的態勢。另一方面，三四線城市房價上漲動力不足，結構性分化會更為顯著。 在前期的時候 ，國內房價上漲過快、市場需求透支嚴重的環都市圈三四線城市房價上漲，基本已經到達階段性的瓶頸之中。
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