高気密高断熱の注文住宅計画中のかろまりです。
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2022年6月 予算確定
2022年9月 土地契約
2023年12月 間取り確定
2023年1月 土地引き渡し予定
2023年7月 建物完成予定
夫のおぼっちゃま税を払い続けるかろまりです。
源泉掛け流しの維持費は年100万単位のようです
本日、資金総額変遷の途中経過を自分メモ兼ねて書くのでいつも以上に長いです。
早速ですが、資金計画書です。
土地購入時にヤマト住建の営業さんに作ってもらったものです。
ジャジャーン
この間に土地価格
が入りますが割愛で。
エネージュN（エネージュNew）準防火という商品です。
坪単価は前にも書きましたが71.5万です。
ヤマト住建さん、商品ラインナップがとても多いです。
基本的には断熱性能が商品によって異なります。
エネージュNは断熱材追加充填してUa値0.40くらいで、松竹梅の竹くらいだと思われます。
フラッグシップはUa値0.28のエネージュUWとかですね。
準防火で追加コストがかかってるのは、東京税みたいなものです。
密集地じゃなければもっと安いと思います。
聞いてないので額知りませんが。
工事諸経費180万の警備員とか駐車場代も田舎ならかからないです。東京税。
本体とその他工事費用合わせると、税別3140万です
請負契約も基本この価格です。
東京税はゼロエミ補助金で回収できるかな。。
たぶん補助金以上に高くついてます。
東京はゴミ出しコストが地方より安いですね！と自分を納得させます。
私の知る範囲では23区は有料ゴミ袋がありません。
その後どうなったかの途中経過です。
およそ間取り確定時のものがこちらです。
と言っても、見積もりが出てないものとかがあるので自分で概算したりしてます。
貰ったPDFをAcrobatでExcel化して書き換えてます
工事総額は税別3140→3384です。
太陽光と蓄電池の概算を引くと税別3081なので、当初見積より59減です。
間取り変更で0.8坪くらい減りました。
坪数が変わると坪単価が7000円アップとのことで、本体の減額は36万です。
頑張って建築面積減らして56万減るかと思いきや効果が思ったより小さかったです
オプションは当初プランにあった「吊り屋根25」「畳の小上がり26」「大きな吹き抜け20」「無垢フローリング26」「造作仕事机10」などをやめたことで120万くらい減額してます。
一方で「うだつ壁16」「袖壁13」「深基礎43」「小屋裏拡張20」で90万くらい増えています。
袖壁は間取り変更で増えたものですが、うだつ壁と深基礎の一部は最初から必要だったものですね。
営業さん、見積もりしっかり頑張って
オプション差し引き24万マイナスです。
あれ、意外と良い精度！？
逆に変わってないオプションは断熱材充填30、屋根のガルバニウム鋼板30、小屋裏収納とその階段50、小さな吹き抜け10、エコキュートアップグレード17、飲料水貯留17、スマートエルラインライト（車から給電）25、カップボード20、洗面台追加10、ガス追加15で225くらいですね。
チリも積れば。
うち小屋裏と吹き抜け、飲料水に給電、洗面台、ガスは主に夫の意見（一応私も同意）で合計125です。
225に先ほどの増えたオプション90を足して315。
まだオプション総額347には30ほど足りません。
細かいのは干し姫さまとかクローゼットの稼働棚とか扉とか部屋数も多いし増えている分ですね。
次に解体費用です。
ハウスメーカー営業さんに300で足りると言われて土地代を売主さんから値引きしてもらいましたが実際に業者に見積もると330！？
狭いところで道を人は通れる程度に塞いでしまうので警備員費用が高くついてます。
ハウスメーカー的には解体が一番騒音出るので近所の心象を良くしたいと。
今もう一社見積もり取っているところです。
あと、登記費用ですね。
105万の見積もりでしたが、色々減税策を適用して自分で計算すると60万です。
これも営業さんに確認しなくては
解体費用と差し引きで15万マイナスです。
というわけで、現在税込で当初見積もりより80万減額できています。
夫とは当初見積もりより1人+100まで。
夫婦合わせて+200までと約束してます。
なので280まで増やせますね
太陽光と蓄電池は補助金出るし資金回収できるので別枠です。
住設決めるのがこれからなので、まだまだお金かかります。
我が家の住設の主導権はキッチンの番人（夫）にあるので。
LIXILとかTOTOとか回ったのも夫です。
私は子供とお留守番です。
キッチンの見積もり差額は100万超でした
トイレも怪しげな雰囲気です。
風呂と洗面台はオプションあまりつけてほしくないなぁ。。
私が増やしたいのはアクセントクロスとか洗面所の造作稼働棚とか電動シャッター、防振洗濯機パンです。
総額30万くらいだと思いますが。。
月300円プラスすると30年で10.8万です。
そう思うと安く見えちゃいますよね。
長く使う便利なものはしっかりお金かけていきたいと思います。