4/18の『スーパーJチャンネル』(ANN系)で、
「持ち家？ 賃貸？ どっちがお得？」という
テーマで8分ほどの企画ものが報じられた。
番組が行った東京・新橋駅前での
50人街頭調査の結果は、
持ち家派29人、賃貸派21名だった。
keroぴょんは賃貸住まいだが、
若年性認知症の妻が賃貸を好んだ結果、
60歳を過ぎてもそのまま住んでいるのだが、
誰もが気になるのは、
生涯を通しての費用負担ではないだろうか？
『スーパーJチャンネル』では、
費用面での“永遠の論争”に
決着をつけるため、番組独自の試算が為された。
小学生と保育園児を1人ずつ持つ４人家族で、
世帯年収1200万円の35歳同い年夫婦が、
8000万円の新築３LDKマンションを
35年ローン(金利0.6％仮定)で購入し、
月々21万円の返済をした場合で計算。
70歳でローンは完済することとする。
この場合、年間管理費・修繕積立金・
固定資産税・火災保険を60万円とすると、
年間の合計支払額は312万円になる。
一方、同条件の４人家族が、
同程度のマンションを賃貸した場合、
３LDKの家賃を21万円、
2年に1回の更新料(家賃1ヵ月分・雑費)と、
火災保険料を30万円とすると、
年間の合計家賃は252万円となる。
上記の条件で持ち家と賃貸を比較した場合、
経年の支払いはどうなるのだろうか？
70歳のローン完済時では、
持ち家が1億1232万円、賃貸が9582万円で、
持ち家のほうが1650万円多い。
これが80歳になると、
持ち家が１億1832万円、賃貸が１億2252万円。
賃貸が420万円上回り逆転する。
90歳になると、さらにこの差は広がる。
詳しくは下記サイトをご覧いただきたい。
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ここまで番組を見て、
机上のシミュレーションだと感じてしまった。
ここには「健康寿命」という視点が欠けている。
80歳で持ち家が賃貸を逆転するが、
2019年の我が国の健康寿命は、
男性が72.68歳、女性が75.38歳で、
80歳前に介護のお世話になる可能性がある。
そうなると70代で、
施設入所することになるかもしれない。
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その場合、要介護３以上ならば、
特養に入れる可能性があるが、
ユニット型だと１人月額15万円はかかる。
都市部だとこれでは収まらないのだが、
持ち家派、賃貸派に関係なくかかる。
年間180万円で、家賃並みの料金となる。
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https://www.minnanokaigo.com/guide/type/care-insurance-facility/tokuyou/variation/unit/
要介護２以下でサ高住に住み替える場合には、
入居一時金26.6万円、月額利用料16.1万円が、
「みんなの介護」による平均費用となる。
初年度年間219万8000円である。
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75歳でサ高住に入居する場合、
35歳のときに新築で購入したマンションは、
築40年になる。立地にもよるが、
労働人口が減っていくなかで、
果たしていくらで売れるだろうか？
賃貸だと住み替えしなければ、
定年を過ぎてもそのまま住めるかもしれないが、
65歳以上になると、
契約更新してもらえるかどうかわからない。
若年性認知症の妻の場合は、
賃貸から施設入所になりそうなので、
生涯通して眺めてみると、
“意外にお得”なのかもしれない……。
▲八重桜も散りはじめていました。ツツジとのコラボがキレイでした