僕はアヒル隊長！
定期的にチートな能力を注文住宅営業に使っている。
今回は、相談ラインキング上位「土地探し」のチート話を少しご紹介！
Q：建築条件付土地の建築条件を外す方法はありますか？
A：（確率は高くないけど）出来る場合があります。
建築地を探している方は「建築条件付き」という表記を何度も見たことがありますよね？
「・・なんとか・・土地だけ買う方法無いかな？？・・」
※人気エリアは、建築条件付きの土地の割合が多くなります。
※当該土地は、建築業者が所有者である為、当然に自社で工事請負契約をする事が購入条件です。
【建築条件付き土地を所有する企業】
①不動産開発＋住宅建築が得意な企業が所有するケース
※所有企業の主たる業務は土地開発・不動産や住宅建築。
②住宅メーカー等が所有しているケース
※所有企業の主たる業務は、住宅建築業。≒営業支援の側面がより強い
【所有企業の本音】
■所有者には固定資産税支払義務＋管理責任がある
⇒無駄経費は払いたくないから早く売却したいよ
■①企業は、造成等で発生した経費を早く回収したい
⇒事業収支が合わないので早く売却したいよ
■①企業は、土地・建物をセット売却し事業利益を最大化したい
⇒土地造成販売＋建築と一体的に販売出来れば利幅は大きいよ
■建築希望のお客様を見つけやすくなる（営業支援）
⇒土地は確保してるんだから営業部の皆さん、早くお客さん見つけてね
上述記載内容から・・可能性が見えてきました！？
①企業は、建築条件を外す必然性が少ない
②企業は、数年売れない（営業支援にもならない）なら売却する可能性UP
＊＊マニア向け／建築条件付き土地の購入事例＊＊
「狙いどころ」造成後３年以上経過した建築条件付き土地
「相談方法」 建築条件を外せるか？電話相談
「もしOKの時は2パターン」
（１）表示価格と同額販売
（２）一定額の価格上乗せ販売
※建築条件付きであるが故に本来相場より割引しているケースがあります
数年売れていない建築条件付き土地でも（タイミング次第で）建築条件を外して購入出来ることがあるよ。
ダメ元で相談してみようぜ！と思っている隊長のチート編はつづく