僕はアヒル隊長。
定期的にチートスキルを注文住宅営業に使っている。
住宅計画あるある編をお知らせするよ。
今回は・・
【◎年◎月迄には必ず入居したい！】
という方向けの注意喚起です！
令和7年4月から建築確認制度が改正され、更に注意が必要となりました。
＊＊簡易状況説明＊＊
①R７.4以後 申請すべき対象工事が拡大（＝申請件数の増大）
②確認申請時提出書類が増加＝（申請機関先チェック業務増大）
③確認申請の承認期間の遅れている（＝工事着手出来ない）
※各申請機関で状況は異なる可能性があります。
※どこでも事務渋滞している可能性大。
④お客様の工期調整（工期遅延）するケースが出始めている
令和7年は、改正年度でもあり、一定の遅延渋滞を想定しスケジューリングしていますが、想定以上に遅れ始めています。
つまり工期変更・工期遅延は、お客様への引渡・入居時期にも大きな影響を及ぼす為、早めの計画・行動をおススメする内容です。
＊＊特に注意すべき方＊＊
１）お子様の入学・卒業等に併せて計画したい方
２）業務繁忙時期以外でスケジュール調整する必要がある方
３）アパート等 現住所の退去期限が決まっている方
４）農地転用等事前の申請・許可等が必要な方
＊＊注文住宅の想定期間（目安）＊＊
・業者選定～（業者決定）～契約迄／3～6か月
・契約～着工迄／４～５か月（今回の渋滞で影響している部分）
・着工～引渡迄／5～6か月
※地域・建築業者・工法・サイズ等により状況は異なります。
※土地購入・農地転用等申請・造成工事などが必要な場合、更に期間が追加。
今からゼロベースで計画を始める方は・・
最短でも「1年後の入居」が現在の状況。。。
住宅計画は、早めに行動しても損することはありません。
先ずは自分達の適切なスケジューリング相談を開始しよう！
あるある編はつづく