僕はアヒル隊長。
定期的にチートスキルを注文住宅営業に使っている。
住宅計画あるあるをお知らせするよ。
人口減少に加え法規制強化・物価高騰など 住宅メーカーの生き残りは極めて難しい時代に入りました。
特に住宅建築は、ご契約～引渡迄の間が約10か月と長く、その間・それ以後も契約メーカーに経営不安等がないことを願うのが消費者の切なる心理です。
ちなみに契約～引渡前までに契約メーカーが倒産した場合、一般的に既払いのお金が返還される事はほぼ無く、泣き寝入りする事になります。
契約前にどれかに当てはまる時は、注意してね！
■一発アウトかも！
□様子見してみよう！
＊＊経営が危ない住宅会社の兆し（例）＊＊
■相場より安価（又は大きな値引き）を提示
・・安いは正義！但し価格も下限は存在する・・
【同等スペック比較で相場感より2割安いは、ヤバイ！】
■支払割合が着工前に相当偏っている
・・会社の資金繰りが苦しいと、早め大きなお金を入金して欲しい・・
⇒建売物件以外は３～4回に分割した支払いが普通です。
・・分割支払参考の例・・
契約時10％、着工時30％、上棟時30％、引渡前30％
⇒工事進捗に応じて偏らない範囲で分割払いするのが一般的
【「契約金50％入金して！」「着工前に全額入金して！」などは資金ショートの可能性大】
■完成保証制度の未加入（＝任意加入NG）
・・あれば安心。BUT・未加入企業は、経営不安という意味ではない・・
※完成保証制度は調べてみよう！
（参考）
完成保証は、当該メーカーが過去3年間、経営が良好であることが条件になります。
つまり「任意加入できる企業」＝「そもそも経営が健全な企業」という意味なんです。
【完成保証加入の欠点説明や、任意加入させない話をする会社は何気にヤバイ！】
□連絡含め対応・反応が異様に遅い・悪い
・・危なくなると・・社内対応が明らかに遅く悪くなる・・
【単純に担当者個人の資質の可能性も】
□最近の売上額（着工棟数）が大きく下降
【大手以外は、簡単に調べることができない】
□関連企業・職人の評判が悪い
・・経営悪化の会社は、関連企業・職人の支払い・対応がかなり悪くなる為、悪い評判・愚痴等が露骨に出やすい・・
【知人等を通じて情報収集すると、状況が見えることがある】
小規模企業でも良質・安全な家づくりをしている健全経営の会社は沢山あります。
大手だから・・
総合展示場に出展しているから・・
よく広告等を見るから・・ 等
これ以外の判断軸を持つことが大切です。
今後も住宅メーカーの経営不安はつづく