私は仕事柄、賃貸マンションの経営もしております。
そして、ちょっと前までバリバリの営業マンでした❗️
主に新築マンションを企画販売してまして、
今は社長として同じ仕事をしてます❗️
営業マンの時、気付けなかった事というか、当たり前だと思って行っていたのが、完成後の管理委託なのですが、最近ちょっと疑問というか、反省というか、
管理委託の契約内容に、解約についてが当然うたわれております。
契約期間3年、6ヶ月前に解約の申し出、なければまた3年の自動更新なんですね⁉️
その会社の企画物件を買っているので、管理会社はなるべく守る契約を取り交わしますよね❗️
ただ所有権はその会社になく、オーナー様のものなのです❗️
管理を解約する時って、大体その管理会社に不満が、ある時が多いです❗️
まれに他の理由もありますが、経験上そうでした❗️
空室が埋まらない❗️連絡がない❗️何かとお金がかかる事をする❗️すぐ家賃を下げろと言う❗️
対応が悪くコミュニケーションが無い‼️
広告料を増やせと言う‼️
まあ色々ありますが、そんな時に解約予告出して半年も待たないといけないとしたら、その間その管理会社はちゃんと管理をしてくれるとは到底思えないんです‼️
その半年ってオーナーはとても不安ですよねー‼️
予告不足だと違約金ですって‼️
不動産管理に限らず、信頼がきちっとあればそんなに管理を解約されないはずなのですが…。
これからは、不動産管理のあり方が問われる時代になってきますね❗️
不動産をお持ちの皆様も、じっくり管理委託契約書を
読んでみましょう❗️
管理業を営んでいて、オーナー様の顔も見た事ないなんて会社もありますし、担当者がコロコロ変わってたり、不動産の素人だったり、賃貸売買の営業経験がないのもダメですね〜❗️
オーナー様の気持ちになれませんから‼️
オーナー様の大切な資産を守る意識の強い管理会社にしましょう‼️