ケース別マンションの売り方パート3になりました。
古いマンションの場合これは立地にもよりますけどねー
まず、室内。
新築後30年も経ってると自分はよくても他人にはとても使えたもんじゃありません。
もし、何年かまえにバリバリにリフォームしてあるものを買ったというならそのまま売ってもあり。
リフォームなんてしてないっていっても広尾ガーデンヒルズに代表されるヴィンテージマンションなら買う人がお金持ちだからそのまま買って買い主が好きにリフォームするなんてこともあるからそういうものは現況売りでも
では、60㎡くらいのフツーのマンションでふるいのは？
立地さえ良ければヴィンテージみたいなケースで自分でリフォームしたい買い主がいると思います。恵比寿とか原宿とか城南エリアの本当に山手線近く。
その他の一般的な場所、江東区や北区あたりだと微妙だけどまずは一旦そのまま売りに出してみる。
反応を見ながら、もしお金に余裕があればリフォームしてみる。
リフォームといっても何百万円かかりますからね、そんな博打が打てない場合はしばらくやってダメなら業者にかってもらう。
ちなみに40㎡くらいの三点ユニット(お風呂とトイレと洗面が一つの空間にあるやつね)って古いマンションにあったりするけどそれはあまり期待しない方がいい。
それも立地が良ければはまるけどそうでもなければ期待しないではじめから相場の4割下の覚悟をしましょう。
それで売れたら嬉しいしダメなら諦めもつくでしょう。
それだけ長く住めば価値が下がるのは仕方ない。価値が上がるなんてバブルかこないと無理。
ちなみに古いのは新しい見た目きれいなマンションに比べて仲介のテンションが当然下がります。
大手は情報おおいから、地域の中堅に頼んで見てもいいかも。
センチュリーに加盟している会社はネットにたくさん写真載っけてくれるし販売活動をまともにやる会社半分はありますよ。
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