○○の手順で選べば、間違いない！
・・・・という、神マニュアルでもあればイイのだけれど。
そんなもの自体がナイ！
だから、転居先を決めるのに
1度くらい、現地が見られればイイのですが。
赴任までの期間がナイ
予定のマンションが空いてナイ
間取りが気に入らナイ
気に入った物件の近くにスーパーがナイ
ナイナイ尽くしの部屋探し～（＞ω＜）
ぢゃ、少しでも満足するには、どうしたらイイの？
駱駝は、こう考えました。
全部を満足させるのは絶対に無理
だから、前もって、ココは譲れない！
・・・・というポイントをピックアップして、
優先順位を決めておこうと。
でも、譲れないポイント・・・・(￣ヘ￣）？
スグには思い当たらない人もいるカモなので
自分がどんな部分に譲れないのか
コレ↓読んでみて、考えてくださいｗｗｗ
でわ、ズバッと！
イイとこ、残念なトコ、書いてみます（＾－＾）
■探すエリアを決める （園区と新区）
・位置関係
東 園区--- 市街地 ---新区 西
蘇州市の真ん中の市街地には、
サービスアパートがあまり有りません。
なので、園区か新区、
どちらかに部屋を借りるのが一般的です。
2012年に地下鉄1号線が開通し
両区が約30分でつながり便利になりました。
2013年に地下鉄2号線も開通し
南北への移動も便利になりました。
・工業園区
シンガポール政府の肩入れによって開発され
居住エリア・商業エリア・工業地帯が
キレイに分れ、計画的に発展した地域。
外資系スーパーや・オシャレな洋食店も多く、
欧米のような雰囲気が根強い人気エリアです。
欧米人の多いエリアは、リゾート地のような街並みで
道行く人影に、金髪率が高いですｗｗ
しかし、金鶏湖のレイクビュー物件は、新区の倍額。
日本人学校への通学は、子供はまだマシですが
交通機関では大変ですよー（＾＾；）役員さん痩せるわよー
1ブロックが非常に広いので、
居住区から買い物に出るのがチョット大変との意見も・・・・。
お子さんが幼く多数の家庭で、車がないとヘビーな環境かも。
----買い物----
・日系では、久光百貨、新鮮館、新光三越、
マックスバリューや園区イオン などがあります。
・他にもオーシャン、印象城、ユーロマート、韓国市場、
時代広場、誠品書店、リンクシティも人気がありマス。
・湖岸にオシャレなエリアが点在しています。
----グルメ----
・師恵坊に日本食店街があり、デリバリーも可。
・李公堤の高級飲食店街も人気です。
・洋食店が豊富で、新区から食べに行く方が多いです。
-----日本人の多い認可学校・幼稚園-----
・SSISインターナショナル
・ダルビッチ国際学校
・イートン園区新校舎（日本部はなくなり、本校へ併合されました）
・ニュートン幼稚園
・園区外語学校
・新区
園区の成功を経験に、中国（地元）政府が
（勝手に）開発を進めたエリア。
（それでシンガポールを激怒させた過去あり）
しかし、計画より人の流入が早く進んだので
居住区・商業区・工業地帯が混在してしまいました。
この為、居住区の近くに買い物拠点が点在する
ある意味、暮らしやすい距離感の街並みデス。
現在、日本人学校が商業街の南に移動して
シャングリラホテル周辺が人気物件になっています。
2015年の今は、ショッピングモールの建設ラッシュで
地下鉄3号線の建設も重なり、工事は24時間稼働のため
かなりウルサイ時がありますし、道路が所々危険な状態です。
でも、現在工事している箇所は
完成まで、3年以内の工事が殆どなので、今後は
一気に繁華街のド真ん中・・・・・な雰囲気になると思います。
----買い物----
・日系では、泉屋百貨、マックスバリュー、新鮮館、
オレンジマート、新区イオンなどがあります。
・その他、カルフール、テスコ、大潤発、ロッテマートもあります。
・新区イオンへの無料シャトルバスは塔园路を通過します。
http://www.aeonmall-china.com/jp/ （新区イオンHP）
----グルメ----
・商業街に日本食店街があり
周辺は日本語可のデリバリー・サービスが充実しています。
・洋食屋があまりありません。
-----主な認可学校・幼稚園-----
・蘇州日本人学校
・イートン日本部・バイリンガル部・国際部
・新区外語学校
・リージェント幼稚園
・三之三幼稚園（名城花園内）
・エデン幼稚園（御花園の南）
（規模の小さな、天空の城という保育園もアリます）
・自宅と勤務地と学校と
旦那さんが先に赴任する場合、
仕事場側の区に決めちゃうケースが多いけれど。
ちょっとまったーーーー（｀・ω・´ｍ）マテっ
家族赴任の場合。
子供が日本人学校に通うご家庭が。
園区に家を構えるとね・・・・・・こんな悩みを抱えがちで。
「貴方は運転手付きでイイでしょうが、
私は学校に週3回、交通機関で通ってんのよ（怒）」
「1日に2往復、バス乗ったら、もう家事の気力残ってない」
なんて話、ママの愚痴、アルアルですー（－ω－）
また、年齢の低いお子さんのママは
「子供より、パパの（通勤）が近くて速いってどうよ？」
とグチりたくなる程に、子供が疲れ切って帰ってきます。
毎日、バスから寝た子を抱えて降ろすのも一苦労で。
実は、国内でも学校との関わりはめんどうな忙しさですが
バス当番とか、役員とか、イベントとか、ボランティアとか。
国外では、学校と保護者との関係が非常に密で
想像より、学校へ出向くことが多いのが現状です。
日本人学校のスクールバスには、登下校の際に
必ず当番保護者が乗車しなければならず
今後、園区側に大規模な日本人転入がない限り
当番回数/月が、かなり多いので大変です。
もちろん、新区に住んで、
園区の学校に通わせた場合も同様です！
なので、具体的な生活を想像しながら、
ご夫婦で、じっくりご検討してはいかがでしょうか？
■日本人村と過疎村
日本人が多い団地＝日本人村と勝手に命名。
逆が過疎村ですｗ
日本人村では、大人も子供も多いので
気の合う友人と、出会う率が高いです。
仲間ができると、駐在は夢の時間になるカモ＾－＾
人の数だけ、助け手も多いので安心です。
「渋滞でバスお迎え間に合わない＞＜
子供降ろしておいて～」・・・も可能ですｗ
反面、適度に人付き合いをコントロールしないと
人間関係が、ストレスの原因になったり。
日本人が多い＝決まり事も多い、ので。
ウッカリも許されない、窮屈な環境になるケースも＾＾；
以前、
「日本人村のママ友が、どの程度密かと言いますと
朝、子供をバスで見送り、そのまま井戸端会議。
ランチになだれ込んで、誰かの家でお茶して
子供を一緒に迎えに行くぐらい、一緒」
と説明を書いていたブログガーさんがいました。
実際には習い事する方や、学校への用事も多く
毎日同じメンツで固まることは少ないのでは？
それに、中国が初めて、という方は
「案内しますよー」な親切な方がいると
ホント、心強いですしね（＾－＾）
逆に過疎村では、人付き合いでのストレスが低く
自分の時間が確保しやすい環境です。
人目を気にせず、気軽に活動できるので
スイミングやフィットネスジムも使い放題でｗ
反面、自分含め、お友達が少ない環境では
急な頼みごとや助け合いが期待できません！
助け手がない環境ですと、通学バスの時間が
兄弟で大きくスレてても、頼むのも・預けるのもNG。
日本人学校のバス当番の日は、アイを早朝出動とか
意外なトコロでの苦労も多いようです。
家族構成や中国語のレベルにもよりますが
生活を具体的に想像してみるとイイかな？
そして、どっちの環境がよりストレスが強いのか
じっくり考えると良いカモです。
また、蘇州に慣れて、生活が落ち着いてから、
もう一度、転居を考えるのもアリかと思いますｗ
■あると便利、の優先順位を決める
・公共交通機関
地下鉄やバス通勤の方は、あまりなく、たいてい出勤は
会社の車か、従業員用バスで、宅地そばで拾われます。
しかしプライベートでの移動手段は
徒歩以外では自転車かバスかタクシーか
電車か電動バイクに限られます。
なお、電動バイクは持ってる人もいますが
実は会社に内緒で買ってるケースが殆どで＾＾；
自家用車での生活が当たり前だった方には
しばらく強度のストレスを抱えるカモ （＾＾；）辛かったわｗ
慣れるまでの辛抱ですが。
赤ちゃんを抱えてる方は、出来れば
マンションのシャトルバスのサービスをご検討下さい。
・ショッピング
ショッピングセンターから無料シャトルバスが
出ていたりしますが、日本人が多いエリアへは
あまり来ないので、少々使いづらいのが現状です。
なので、自宅から徒歩圏内にスーパーがないと、
ホント、日々ストレスです（＞＜）
たとえローカルの市場が近くても。
渡航前の家族研修などで、「野菜農薬漬け」
「肉の成長促進剤」「ドブ油」「毒ピータン」など
食品の安全性には、かなりの恐怖を感じたまま
対策も教えられずに、赴任となるケースが多いようです。
なので、赴任1年目では、なかなか市場物には
手が出ないと思うので、日系スーパー。ぜひ！
あと、ローカル平気な方でも
1つくらいは食品の宅配業者の確保を！
昨年、反日デモで3日間外出禁止になり
住宅地内にスーパーが有っても商品が届かず
震災直後のような品不足になりました。
年末のPM2.5警報での外出禁止も突然でしたし
朝、大雪で、不用意な休校ともなれば
チョロチョロの子連れで、買い物なんてムリだしｗ
こんな時、アイと仲が良いと、助かるのよね♪
「買ってきてあげるよー」って言われて、
ホント、心強かったわ＾－＾
・公園と治安
基本、普段は住宅内にある公園でしか遊べません。
なので、車が来ない造りの中庭公園は
絶好の子供の遊び場です（＾－＾）
でも、宅地内に車が出入りする場合、
ソコソコの年齢でも、ほぼ、付きっきりになります。
なぜなら、交通事故も怖いですが
車での連れ去りが心配になるからです。
数年前（3-4年？）に新区の公園で
祖父が一瞬、目を離したすきに男児が行方不明になり
今でも見つかっていないそうです。
蘇州ではこのような事件は、頻繁ではありませんが
男しか家を継げないエリアへ男子児童が売られ
嫁不足の農村へは成人女性が売られる事件が
実のところ、あとを絶ちません。
だからと言って、家に閉じ込めておくのも
可愛そうですし、できるだけ安全な遊び場を
自宅周辺に確保したいと思う母親は多いのです。
なお、公園によくいる犬や猫など動物との接触。
日本人村周辺の、言いがかり詐欺にもご注意あれ！
※落としのも詐欺
落としモノを拾ってあげると・・・・・
普通は、ありがとう、と言われます。
詐欺師は、お金が足りない！と脅し、訴えられマス。
対策：落し物は触らず、声をかけて教える。
※行き倒れ詐欺
道に倒れてた人に声をかけたところ・・・・・・
普通は、謝謝・大丈夫です・救急車呼んで、デス。
詐欺師は「こいつに突き飛ばされた！」と言いだし
訴えられ、判事がグルで大金の罰金判決に。
対策：倒れた人も声をかけ、触らない。
※食中毒詐欺
子供にお菓子を与えてたら、中国人の子供が
物欲しそうに見ているので、分け与えた場合・・・・
詐欺師なら、具合が悪くなったと、治療費を請求。
一般人でも、怪しいモノを渡すなと激怒されたり
普通にありがとう、など、反応バリエーション豊富よんｗ
対策：何も言わないウチは、あげない、が正解かと。
■家賃とサービス
会社が支払ってくれる、家賃や補助が異なるので
一番難しい問題・ハードルはココだと思います。
どうしても気になる部分なので、ついヤリがちですが。
他の人とは、比べない方がストレス少ないですｗｗ
よそのアイがアイロンがけをすると聞いて、
ウチもさせなきゃ損だ、なんて欲を出すと、
請求書に反映されてたり？
そもそも、家賃にまるめてたり、外会計だったり。
部分自腹の場合もあるので、結構、タブー話題＾＾；
ウッカリ聞いて、不仲になるケースも・・・・
「アンタんちも、雇えばいいヂャン」は禁句よー＞＜
特に違いを感じるのがサービス契約の内容かな？
もちろん、出すもの出せば便利になりますが・・・・・ねー？
・アイ（掃除のおばさんの総称）
掃除や、アイロンがけ、食事の準備や子守りなど
事前に取り決めた内容で週通いしてくれる専門員です。
基本、清掃会社で訓練を受けてから派遣されています。
内容がどうもホテル・マニュアルらしく、
私物を動かすな、と訓練されますので、
角のホコリの拭き残しが多い！とか
荷物をどかさないで掃除する（｀・ω・´）
・・・・と怒る方も多いわねｗ
なので、初仕事で「ここは動かして拭いて欲しい」とか
「テーブルは、卓上用にコノ布巾で拭いてね」とか
「ココに置いたら、全部ゴミ」など
具体的に伝えるとスムースのようです（＾－＾）
ま、厄介な雇い主だと思われない方が得策かな？
嫌われると契約外のことはやってくれませんしね。
気になるところ、多少は自分で掃除するから平気～ｗ
駱駝的考えですが・・・・・
適度にゆるくして人間関係を優先した方が
いろいろ頼みやすいし、自分も楽だし
契約外の事も、たまになら気軽に引き受けてくれますよ（＾0＾）
日本人の住人で、ときどき
中国人にナニやってもイイと思う方、お見受けします。
アイ＝下層階級の低レベルの人間がヤル仕事
そんな風に考えてる方もチラホラ？
でもね、新区のアイさん事情はですねー
清掃会社に登録されてる人の場合、
そこそこの生活レベルの方が多いです。
なかには、家族が成功して豪華な住宅も車も持ってるのに
昔得た杵柄として、近所で出来る簡単な仕事の
アイを続けてる方、いる時代なんですよ～（＾－＾；）
ヒマだから。アイを続けてるんだってｗｗｗ
ビックリですよねー。
人を見下すのは勝手ですが。
以前、とある宅地のヒステリー太太が、アイさんを
掃除のプロとして、ハードル高く考え過ぎたようで
1年に4人も、会社に怒鳴り込んでクレーム付けたので
首切り日本人として有名になってねー。
新区のアイ仲間の中で、その存在が評判になり
「○○（住宅名）の日本人のトコロには
行かない方が無難だよー」とまで言われ
局地的なアイ不足になった事があります。
結果的に、日本人にも迷惑がられ、
自分の評判を下げる事にもなるので。
可能な限り、節度をもって・・・・お願い～（＞ω＜）
近年は中国人もアイを雇う家が増えて、
上海ではアイ不足のうえ、価格が高騰してるとか。
蘇州でも良いアイの争奪戦になっていますから、
些細な失敗をとがめて、スパーンと首切ると
もっと残念な方が来たりと、、、、お気を付けアレ！
・修理の交渉
中国の物件は・・・・見た目が新しくて立派でも
信じられないほど、とにかく故障が多いのです＞＜
しかも！大家と直談判の場合。
1か月くらい文句を言い続けて、やっと修理さんが来る。
直ってたのは一瞬で・・・・文句言う。別の修理が来る。
やっと直る。また壊れる・・・・という交渉エンドレスな生活です。
なので、交渉事や修理をサービス契約してないと
特に新しい物件では泣きますよーｗｗ
築10年以上の、生活感ある物件の方がマシかな？
恐ろしいことに、ママ友から聞いた実話。
↓
高層マンションの窓が割れたって、数週間放置。
・・・・ってか、鳥がぶつかったぐらいで割れるなー＞＜
他にも、冷蔵庫の扉が外れたの、今月2回目（T＿T)
ガスコンロ。火が付かなくなって3日目なんだけど・・・。
きゃーーー＞＜ クーラーが水吹いた！！
などなど、修理契約してても、直るまでに最短2日（；＿；）
・施設に付帯する施設の利用
プールやフィットネスジムや防音室などの権利は
本当に使うかどうか、人によっては微妙ですよね。
駱駝は3Lサイズでも、見られる恥ずかしさより
痩せたい一心で、泳ぐかもですがｗ
個人でも会員登録できるトコロがあるので
プールだけ、とか決め打ちの場合は
パパだけの年契約・・・・の方がお得な場合もｗｗ
・フロントの対応
郵便物の受け取りだけでも、やってくれると便利です。
タオバオなど宅配便は電話やメールで
「今から届ける」って連絡が入る事が多いけれど
時間通り来ないことも非常に多いんです。
用事で外出中に来られても。
受取りして貰えたら、配送トラブルも激減です！
また、マンションによっては、通訳、航空券の手配、
タオバー代行、配車、クリーニング手続もやってくれます。
詳しくチェックして下さいね＾－＾
・ビッフェ、カフェの利用
マンションの地下に朝食ビッフェがあったり
隣のホテルでの飲食が割引になったり。
そんなマンションもありまーすｗ
・無料シャトルバス
毎日、買い物に出ているマンションもあれば
週に数回のトコロもあり、まったくナイ事も。
まぁ、サービス料払ってなかったら
マンションに住んでても利用できませんケドね＾＾；
・家財道具など
入居の条件にして、最初に交渉するのがベターです。
家財道具や照明などは揃っています。
足りないものは、交渉してみましょう。
「照明が暗いので、蛍光灯つけて」とか
「ちゃんとした食器棚を置いて」とか
「変圧器1000ｗを各部屋に、2000ｗを台所に」とかねｗ
なお、転出時に、ゴミ箱1つ間違えて持ち出しちゃって
2000円くらい請求されるので、備品チェックは怠らず！！
今、思いついたのはこのくらいデス＾－＾
また書き足すかもですがｗ
駱駝家では、旦那が6年前にも
中国に赴任していたので、
今回は殆ど失敗なく、居住先を決められました。
でも、初回一発で8割ニーズ・クリアできる物件は
なかなか確保できないと思います。
今年は家族世帯の 帰国者＞＞転入者 なので
家族赴任の方は、昨年と違って、だいぶマシなハズ。
逆に、単身の方は、少々苦戦するかもしれません。
エリアを限定しなければ
新規住宅の、新規物件も増えていますから
見学と情報収集、頑張ってくださいね＾－＾♪
でわでわｗ