ご入居者はお客様なので、製造業・小売業と同じように顧客ニーズを知るマーケティングが欠かせません。賃貸経営でも、ご入居者の求めるものが何であるのかアンテナを張ってニーズを捉える努力が必要です。単身者・ファミリー、社会人・学生、さまざまな設備、間取りなどについて幅広く考える必要性があります。この入居者ニーズを捉えることこそが、まさに空室対策のポイントになるのです。
(1)「失敗しない管理会社選び」優秀な管理会社の見極め方
どの管理会社を選ぶかによって、賃貸物件の入居率は大きく左右されます。入居率を高める為には、管理会社の能力をしっかりと見極めて、力のある会社をパートナーに選ぶことが大切です。お店の雰囲気はどうなのか、丁寧な電話対応ができているか、社員の身だしなみはきちんとしているか、など実際にオーナーさん自身がチェックできる項目は多数あります。オーナーさんが管理会社を選ぶ際に、押さえるべきポイントをご紹介します。
(2)借金の相続を拒否できる「相続放棄」って何？
相続が発生し、被相続人（亡くなった人）の財産と債務を確認して、債務超過の場合には、債務を承継しないように「相続放棄」の手続をします。相続放棄の基本的なことをまとめました。
(3)相続放棄の期限と手続き
相続が発生し、被相続人（亡くなった人）の財産が債務超過の場合には、相続人は、債務を承継しない相続放棄の手続をします。相続放棄の期限や申請先、必要書類など……相続手続きについてまとめました。
(4)相関関係！オーナーの広告チェックと物件の空室期間
入居者を見つけるために広告が重要であることは言うまでもありません。しかし、ただ広告すればよいというものではなく、物件の魅力をアピールすることで、効果に差がつきます。入居希望者の多くは図面チェックの段階で、何らかの魅力を感じないかぎり物件の見学に行くことはありません。募集図面が魅力的であることが、空室対策には決定的に重要になってくるのです。今回は、その募集図面のポイントについてお話しします。
(5)今年は２度変わる？平成24年度、年金額の仕組み
新年度を迎えると年金の支給額は見直しが行われ、平成24年度は、前年度に比べ0.3％引き下げられます。なぜ、引き下げられるのか、その仕組みを解説します。また、今年度は10月に改定することも検討されています。10月の年金額改定はどんなものなのかあわせて解説していきます。
(6)自己破産の落とし穴～デマによる不要な不安と堕落
自己破産は借金整理としてはもっとも有名で、清算型（返済不要型）の法的整理方法です。借金が手に負えなくなると、すぐ「自己破産しかない」と思いがちですが、はじめから自己破産を選択してしまうとよいことがない人が多いように思います。もちろん自己破産自体がだめなわけではないのですが…。
(7)定年しても安全にお金を借りることができる！
年末年始を迎えると、次に来るのは年度替わりの「春」。この春で長く務めたお仕事を定年し、セカンドライフに突入する方も多いでしょう。そこで心配されるのが「生活資金」「突発的な支出時のローン」。年齢や収入源を考えると借り入れは難しい、でもお金を工面しなくてはいけない状況を乗り切るためのローンがあります。今の時代にピッタリかもしれません。
(8)あきらめることなし！まだある教育資金貸付制度
奨学金を申し込んだけれど採用にならなかった、国の教育ローンも貸してもらえなかった…など、教育費をねん出するためにいろいろチャレンジしたけれども、どれも使うことができなかった、という低所得、または障害などご事情のあるご家庭の学生を対象に、無利息で教育資金を貸してくれる制度があります。どこでも借りることができなかった人のみが申し込める教育資金貸付制度です。
(9)確定申告を人任せにすると賃貸経営に失敗する
賃貸住宅経営に係わる税務のすべてを税理士さんまかせにしているオーナーさんが多いのですが、確定申告はできるだけオーナーさん自身で行いましょう。面倒な確定申告を自ら行うことによって、財産とその状態を知り、長期の経営計画を策定することができます。また賃貸経営におけるキャッシュフローが目に見えるようになり、経営上も精神衛生的にも良いことずくめです。今回は、その確定申告についてお話しします。
(10)年金制度を再確認～賦課（ふか）方式？積立方式って？
日本の公的年金の仕組みは複雑で、「わかりにくい」という声もあります。現在の年金制度にはどんな特徴があるのか、今回は世代間扶養を支える賦課（ふか）方式の仕組みを中心にご案内します。また、年金制度への加入歴が年金の受給にどのように反映するのか事例を使ってみていきます。
(11)遺言作成の注意点
折角作った遺言が無効になってしまったり、使えなかったりしては意味がありません。遺言作成の注意点を確認しておきましょう。
(12)どの遺言で書けばよい？遺言の種類
遺言が法的な効力を持つためには、法律で定められた一定の方式に従って行なわなければいけません。遺言には、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがあります。それぞれの遺言のメリット・デメリットを確認しておきましょう。
(13)事例で確認！相続税の小規模宅地等の特例の適用要件
相続税の高額な減額がある小規模宅地等の要件は大変複雑です。そこで、まず事例でざっくりおさえて、その上で細かな要件を確認しましょう。
(14)借金整理する人の借金の始まりと心情変化
お金のやりくりがうまくいかなくなり、借金整理を余儀なくされる人がいます。では、借金整理をする人はどのようにそこへ至るのでしょうか？好き好んで借金整理をする人はいませんが、借金整理を余儀なくされる流れは多くの方で共通していることがあります。借金整理に至るまでの流れをまとめました。
(15)「植栽」で物件再生、生きがいも見つけたオーナーさん
空室相談で、見るポイントは建物の外観と植栽です。なぜなら、入居希望者が最初に目にして物件判断するものだからです。その中でも、植栽は費用以上の効果を発揮します。以前、空室というより行き詰まった賃貸経営のご相談を受けました。内容を見直し、3段階のリフォーム計画を立てましたが、併せて、オーナーさんには植栽計画を立てて貰いました。この植栽が功を奏し、老朽化建物がイメージ一新した事例をご紹介します。
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