今日の副業に関するお話は不動産投資♪
今はブックメーカーとアフィリエイトをメインでやっているけど、
不動産投資は結構前から仕込んでたよ
と言っても、資金がないから4年くらいは1件目の収益を貯めてたけどね
それで先月2件目を購入したよ～
あっ、ここではまだその話してなかったかな・・・？
まず、10年前に新築で２ＬＤＫのマンションを購入！
この時すでに将来賃貸に出すことを想定してたよ♪
なので、階が高すぎず、
間取りも広すぎず、
でも、需要があるだろう２ＬＤＫにしておいたの
6年か7年くらい自分たちで住んで、
子供も大きくなったから広いマンションを購入しお引っ越し(^O^)／
それが4年前
そのタイミングで賃貸に出したというわけさ～
ここのポイント！
新築で買うのは投資的に間違えだけど、
新婚だったからまぁ仕方ないの
でも、10階とか20階とか無駄に高い部屋を購入する必要はないの
１階上がるだけで８０万位高くなるんですよ
10階も高いところを買ったら、
それだけで購入金額は８００万も高くなる
その分賃貸に出した時に家賃が高くなるかと言えば、
そんなに変わらないでしょ？
だから低い部屋にしておいた
次のポイントは、
引っ越し先のマンション
これは中古にした
市場に出る前の任意売却の時点で購入
だから通常より５００万～８００万位は安かったと思う
リフォームして今住んでいるけど
そのまま転売するだけでも利益が出てしまうくらいの購入金額
恐らく今売却してもまだまだ利益でるよ～
で、話を戻すと
引っ越したタイミングで賃貸に出したマンションは、
ローンや諸経費を支払っても年間１００万位の利益が出る物件
4年で400万
ボーナス2発分足してワンルームマンションを先月購入というわけさ！
これも販売価格900万弱だったけど、
リフォームをがっつりやらないといけない物件だったから、
600万で鬼の指値！
販売会社の担当者は、
内見（興味あるお客さんが物件を見に来ることね）が結構入っているから750万なら
なんて言っていたのにね
多分ブラフだろうとかみさんの予想
結果その通り、最終的に620万で購入(^_-)-☆
リフォームしても900万はいかないね
家賃相場は8万円、将来下げたとしても7万から7.5万は大丈夫
なんてったって東京中央区日本橋よ♪
7万切ることはまずない！
う～ん、お買い得♪
で、今回3件目の情報が！
相続に関する資産の整理物件
4年前に新築でデザイナーズマンションの１Ｋ
販売金額3000万
高いように見えるけど、結構素敵なマンションで
現在12.5万で賃貸中
それを業者は1100万で購入するらしい
直接買えないから、業者に上乗せして買わないといけないけど
さぁ、幾らで買えるか楽しみだ( 一一)
というか、買えるかわからないけど買いたいな～
買えるなら築浅だから今回はフルローンで良いかな
ちなみに不動産投資の勉強ならこれがおススメだよ
http://www.fudousanderetire.com/