皆さんも街を歩いていると
『テナント募集』
って書いてあるのを見かけたことがあると思います。
最近の景気からしても、皆さんも想像出来るとおり
“空きテナント”が急増しております。
我々外食コンサルタントは常時物件情報を探しております。
☆景気がよいとき＝こちらから懸命に物件を探す
☆景気がわるとき＝ほっといても物件情報が沢山集まる
訳です。
2009年幕開けと共に、ほっといても物件情報が山のように届きます。
やはり年明けから本格的に景気後退なのです。。。
特に近年見かけなかった場所（滅多に空き物件が出ない場所）が
多く出ております。
「銀座並木通り1階物件」
「原宿竹下通り沿い」
「渋谷センター街」
などなど。。。
他にもかなり乗降者数のある駅近くの新築物件なんてのもザラです。
大家さんの立場からすると、ビルを建築した際のコスト回収、利回りを
考慮するとそう簡単には家賃の値下げは出来ませんし、
値下げにも限界があります。
一方入居する側にも総売り上げに対する家賃比率は決まっており、
年々コスト感覚は厳しくなっております。
なので物件には興味があるけれども、
交渉で頓挫するケースも多々あります。
皆さんも街を歩く際、テナント募集を探してみてください。
「何故、こんな良い立地が空きっ放しなんだろう！？」
っと思いますよ！