瞄準台幣 眼袋2月期高息定存搶市 更新日期:2011/05/12 02:53 記者陳碧芬／台北報導工商時報【記者陳碧芬／台北報導】 新台幣對美元匯率連續3個月走在趨升線之上，新台幣成為增加財管帳戶價值的最佳部位，匯豐（台灣）銀行趁勢推出新台幣短期高利定GIA存，讓投資人在等待美元反轉之前的房貸空窗期，也能獲得一筆額外利息收入。 以2個月為高利定存期間，是當今市面眼袋最短的天期，匯豐銀近日趁國際匯市波動積極上市，為客戶設定的定存條件，單筆定存金鑽石額達新台幣50-200萬元，定存年利率為1.3％，實際收益率為0.217％；單筆定存超過200萬元，定存年利率為1.5％，實際收益率為0.25％，都是較各家銀行優惠。 匯豐銀行表示，此項定存方案不需綁其他外幣或其他天期聲寶維修服務站的定存，惟額度有限，額滿即隨時中止，且應是自他行匯入匯豐銀行的新增資金範圍內。 該銀行個人金融處財富管理資深副總裁莊懷德表示，本國貨幣是資產配置中不可或缺的部位，目前市場新台幣優惠定存活動，多為長天期階梯式定存或需搭配其他貨幣或天期的定存才能享有高利，客戶資金運用相對不夠靈活。 此外，匯豐「卓越理財」與「運籌理財」財富管理帳戶的客戶或新開戶，新增資金承作單筆定存金額達新台幣200萬以上，匯豐銀亦提供3個月期澳幣定存5.5％的優惠，目的也是希望貨幣投資客戶能賺到澳幣升值與高利息的收益。 莊懷德強調，在全球化時代，民眾累積財富之後，為了維持購買力，外幣的配置也有其必要性。
鑽石奢侈稅發威 4月房市很受傷 更新日期:2011/05/12 02:53 記者王信人、馬婉珍／台北報導工商時報【記者王信人、馬婉珍／台北報導】 奢侈稅發威，除了4月土增稅收大減59億元，比3月暴跌34.2％外，北市建物買賣移轉棟數也只有3,957棟，較3月份的5,537棟銳減28.5％。影響所及，新北市、台中市、台南市與高雄市的買賣移轉棟數和土增稅GIA收，也都出現較大幅度衰退。 財政部昨天公布，4月土增稅收全國徵起件數4.8萬件，月減25.2％，土增稅收大減59億元，主房貸要因為奢侈稅消息發布後，衝擊市場交易。 但是財政部對此統計非常低調，副統計長許瑞琳表示，因為今年農曆年在2月，3月的土增稅收89億元特別好，所以4月與3月相比的跌幅才比眼袋較大，是否受到奢侈稅的打擊，還要觀察1~2個月。 大都會地區受到的影響更明顯，4月土增稅徵起件數與3月相比，台北市徵起9,883件，月減33.7％；新北市14,071件，月減30.2％；台中市9,7鑽石98件，減少23％；台南市2,971，大跌36.6％；高雄市4,101件，月衰28聲寶維修服務站.8％。 各地方政府地政處昨天也發布統計，五大都會區的買賣移轉棟數，都有不同幅度衰退，其中又以台北市衰退最大，銳減28.5％；其次是高雄市衰退27％、新北市衰退25％、台南市衰退23％、台中市衰退17％。 永慶房屋則換算成日平均交易量來看，截至目前為止，4月份是今年日平均交易量最低的月份，分析各行政區交易量漲跌幅發現，4月份僅有台北市中正區上漲11.9％，其餘行政區皆呈現下滑趨勢，其中以大同區交易量腰斬、跌幅51.9％居各區之冠。 永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，一般購屋過戶流程大致需要30天的工作天，故4月份買賣移轉棟數反映的是3月份的買氣，而奢侈稅自2月底發酵以來，買賣雙方態度漸趨於觀望，首當其衝造成3月份買氣低迷，因此4月份買賣移轉棟數大幅萎縮28.5％。 預計在奢侈稅正式上路前，房價仍會因不同區域、不同產品而有不同幅度的修正，4月份房市呈現「價量俱跌」的格局。
五都住宅供給率連3季不足 聲寶維修服務站北市最低 更新日期:2011/05/12 04:11 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕內政部營建署昨公布去年第4季住宅資訊季報，全國住宅供給率連3季不足，約99.58％，其中住宅存量較家戶數少3萬3499宅。 五都中GIA又以北市91.75％的供給率最少，不足8萬1193宅。除北市房貸外，台南市及高雄市住宅供給率也不足，全國計有13個縣市住宅供給眼袋率均不到100％。 營建署解釋，住宅供給率未達百分百的原因，是因為鑽石部分數據沿用89年的人口普查數據，加上分戶及學區遷戶等因素影響，並非住宅存量真的不足。 淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，近年來離婚率高，導致單親家庭及分戶增加，因此，家戶數一直增加，其中台北市都會區的住宅存量則聲寶維修服務站是明顯不足。 98年的住宅自有率約87.89％，較97年的87.36％微增，不過，莊孟翰指出，住宅自有率有其盲點，有錢人可以一次買很多戶，沒錢的人連一戶都買不起，不能反應真實情況。 他認為，即使經建會推出「現代住宅」，希望能夠強化住宅政策，但實際上民眾接受度有限，他更舉例：花500萬元買地上權50年的「現代住宅」，20年後換屋，可能只剩300萬元的價值，但花1000萬元去買永久權的中古屋，20年後可能增值到1500萬元，兩者相差甚大。 建議採用「中繼住宅」方式，以出租為主，讓剛出社會的年輕人可以有棲身之所，一旦年輕人有能力購屋便搬離，讓給有需要的民眾。