五都住宅供給率連3季不足 聲寶維修服務站北市最低 更新日期:2011/05/12 04:11 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕內政部營建署昨公布去年第4季住宅資訊季報，全國住宅供給率連3季不足，約99.58％，其中住宅存量較家戶數少3萬3499宅。 五都中GIA又以北市91.75％的供給率最少，不足8萬1193宅。除北市房貸外，台南市及高雄市住宅供給率也不足，全國計有13個縣市住宅供給眼袋率均不到100％。 營建署解釋，住宅供給率未達百分百的原因，是因為鑽石部分數據沿用89年的人口普查數據，加上分戶及學區遷戶等因素影響，並非住宅存量真的不足。 淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，近年來離婚率高，導致單親家庭及分戶增加，因此，家戶數一直增加，其中台北市都會區的住宅存量則聲寶維修服務站是明顯不足。 98年的住宅自有率約87.89％，較97年的87.36％微增，不過，莊孟翰指出，住宅自有率有其盲點，有錢人可以一次買很多戶，沒錢的人連一戶都買不起，不能反應真實情況。 他認為，即使經建會推出「現代住宅」，希望能夠強化住宅政策，但實際上民眾接受度有限，他更舉例：花500萬元買地上權50年的「現代住宅」，20年後換屋，可能只剩300萬元的價值，但花1000萬元去買永久權的中古屋，20年後可能增值到1500萬元，兩者相差甚大。 建議採用「中繼住宅」方式，以出租為主，讓剛出社會的年輕人可以有棲身之所，一旦年輕人有能力購屋便搬離，讓給有需要的民眾。