住宅の仲介業を主たる事業とする会社です。いわゆる仲介手数料で儲ける不動産。
【 バフェット銘柄要因 】
・設備投資に多大なコストを必要としない
【 欠点 】
・借金あり
・不況にとことん弱い
・お上のさじ加減(法律)に左右される
当方では少額ながら、この銘柄をBUY&HOLDしているが、購入当初は、
欠点のうち「お上のさじ加減(法律)に左右される」を見落としていた。
建築基準法もさることながら、両手取り禁止法案にはまいりました。
不動産用語に「片手」とか「両手」とかいう用語があるのをご存知でしょうか。
不動産は仲介手数料を「買い手」と「売り手」から取れるわけですが、
必ずしも両方から取れるとは限りません。
片方からしか料金をとれないことを「片手」といい、両方から取れることを「両手」と言います。
不動産取引は、ちょっと飛躍すると裁判に似ているかもしれません。
「利害が相反する２人の間で代理人になる」という意味合いで似ていると思うのです。
「両手」を裁判に置き換えると、訴える側と訴えられる側に同じ弁護士がつく事になります。
おかしなことですね。そこで両手を禁止しようという法案が今民主党で練られているわけです。
その法案を織り込んで、株価は一気に急落しました。
法案が可決すれば、少なからず収益に影響が出ることでしょう。
さすがに購入当初は、ここまで法律に左右されるとは思いませんでした。
法律の影響を大きく受けるということがどういうことなのか身をもって感じた瞬間です。
今後は、不動産セクターをバフェット銘柄から外す方向で検討しなくてはならなそうです。
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当方の個人サイト「バフェットのポートフォリオ
」もご参考下さい。
住友販売(8870) 個別銘柄のEPS推移
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