土地が決定 → 住宅ローンを組む
この、住宅ローンは一番苦手な作業でした
分からないことだらけ
いくらのローンを組めばいいかも分からない、、
(今の世界情勢もあり、材料の概算が出ない)
固定金利、変動金利どちらがいいのか、、
どこの銀行がいいのか、、
お金の話は大変で、ほんとうに疲れました
結論は、どこの銀行が一番いいではなく
人によってベストな銀行と金利の種類が
あるってことでした
私の場合の銀行選択条件↓
〇 都市化調整区域でも通る
(家は担保なので調整区域で金額も安いと難しいとか)
〇 分割融資が可能
(建築屋さんからの指定)
〇 金利が安い(希望)
この条件から、そもそも建築さんから
都市銀行は難しいと思うよ言われてしまっていて
金利が安いのに、、
教えてもらったのは、JA・信用金庫・SBIアルヒ
(諦めきれず、都市銀行も電話していろいろ聞いたりしましたが
分割融資じゃなく、つなぎ融資だったりして、、)
まず、SBIアルヒはあの有名なフラット３５
ここもつなぎ融資しかなく、、
このつなぎ融資かなり高い！
そして固定金利むちゃ高い！
固定なのは安心かもだけど、そもそも今！高すぎて
払えん
ここで変動金利一択になりました
ちなみに分割融資と、つなぎ融資とは簡単に
本来住宅ローンは引き渡し時に実行されるものらしいのですが、
建てる前、途中に払えるよう実行されるローンです
分割融資↓
融資は複数だけど、契約は一度
融資前建物の金額を固めないといけない
つなぎ融資↓
住宅ローンとは別の短期融資を組み、
引き渡し時の住宅ローンで一括返済するようで
負担は、利息と諸費用のみなんですが
つなぎ融資の金利は２～４％！
フラットは３％近くありました
お金のない私には分割融資一択でした
やっている銀行はすべてじゃないですねー
JAは女性一人で建てるとなると、自己資金出さないと
難しですねーと言われ
金利の安いネット銀行も調べましたが、、
変動金利の５年縛りがなかったり←怖すぎる
(金利が上がっても５年ローンの金利は変わらないってやつです)
そして条件に合う、信用金庫に決め
ドキドキしながら、
ネットで事前審査をエイっと
見積もりが出ないと建築屋に言われいたので、
自分で払える金額で
一週間たたず結果が出まして一応通過！！
見積もりが出てないので、
本当にこの金額で建てられるのかーと不安しかなかったですけどね
朝の千葉県美術館前
ランニング日和でした～