夏のお部屋探しでチェックしたいポイント

暑い日が続くこの季節。実は、夏だからこそ確認できるポイントがあります！

これからお部屋探しをされる方は、ぜひ内見の際にチェックしてみてください😊

① エアコンの設置状況

エアコンが付いているかだけでなく、設置年数や設置場所も確認しましょう。お部屋全体に風が届きやすい位置にあるかも大切なポイントです。

② 日当たり・室温

南向きのお部屋は明るく人気がありますが、西向きのお部屋は夕方に室温が上がりやすい場合があります。内見時の暑さも参考にしてみましょう。

③ 風通し

窓を開けて風が通るか確認してみましょう。風通しの良いお部屋は、暑い日でも比較的快適に過ごしやすくなります。

④ 虫が入りやすい環境か

近くに大きな公園や川、飲食店がある場合は、季節によって虫が多くなることがあります。周辺環境もあわせて確認しておくと安心です。

⑤ エントランスや共用部

オートロックや宅配ボックスなどの設備だけでなく、共用部がきれいに管理されているかもチェックしてみましょう。管理状態は住み心地にもつながります。

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お部屋探しでは家賃や間取りだけでなく、実際に住んだときの快適さも大切です。

BROWN不動産では、お客様のライフスタイルに合わせたお部屋探しをお手伝いいたします！

お気軽にご相談ください😊

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BROWN不動産大阪南森町店
大阪市北区西天満5-1-3
南森町パークビル1階
06-6755-4337

引っ越しはいつから始める？お部屋探しのベストなタイミングをご紹介！

こんにちは！BROWN不動産です！

 

よくお客様から

「引っ越ししたいけど、いつからお部屋探しを始めればいいの？」
このようなご質問をいただくことがよくあります。

実は、お部屋探しにはおすすめのタイミングがあります。
今回は、お部屋が募集される仕組みとあわせて、お部屋探しの流れをご紹介します😊

 

 

【賃貸のお部屋はいつ募集されるの？】

 


賃貸物件では、多くの場合、退去する際に1～2か月前までに退去の連絡をすることになっています。

例えば、7月末までに退去の連絡が入ると、8月末や9月末に空室になる予定として募集が始まります。

そのため、毎月の月初には新しい募集物件がまとまって掲載されることが多く、選べる物件が増える傾向があります。

もちろん、月の途中でも退去予定が出れば新しい物件は掲載されますが、月初に比べると新規募集は少なくなることがあります。

 

 

【お部屋探しは月初がおすすめ！】

 



月初は新しく募集される物件が多いため、条件に合うお部屋を比較しやすい時期です。

家賃や設備、駅からの距離などを比べながら、自分に合ったお部屋を見つけやすくなります。

人気物件は内覧前に決まることも…

家賃や立地など条件の良い物件は非常に人気があります。

そのため、まだ入居者が住んでいて内覧できない「退去予定」の段階でも、お申し込みが入るケースは珍しくありません。

「このお部屋いいな」と思っても、内覧できる頃には募集が終了していることもあります。



【内覧してから決めたい方へ】



「実際にお部屋を見てから決めたい」という方も多いと思います。

その場合は、内覧できる時期に合わせてお部屋を探すことが大切です。

早すぎると内覧できる物件が少なく、逆に遅すぎると選べる物件が減ってしまうこともあります。

そのため、ご希望の入居時期や条件に合わせて、最適なタイミングでお部屋探しを始めるのがおすすめです。


【お部屋探しから入居までの流れ】



お部屋探しは、一般的に次のような流れで進みます。



* お部屋探し・内覧
* お申し込み
* 入居審査
* 契約手続き
* 初期費用のお支払い
* 鍵のお渡し・ご入居



審査や契約手続きには数日から1週間程度かかることが多いため、入居希望日の約1か月前からお部屋探しを始めるのが一般的な目安です。



《まとめ》


お部屋探しは、「いつ探すか」もとても大切です。

月初は新しく募集される物件が増えますが、人気物件は退去前でもお申し込みが入ることがあります。

そのため、「すぐに決めたい」「内覧してから決めたい」など、お客様のご希望に合わせて探し方を変えることが、理想のお部屋に出会うポイントです。

気になることやお部屋探しのタイミングでお悩みの方は、お気軽にご相談ください😊

 

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保証会社とは？わかりやすく解説

お部屋探しをしていると、「保証会社への加入が必要です」と言われることがあります。

 

「保証会社って何？」
「保証人とは違うの？」

 

今回は、保証会社についてわかりやすくご紹介します！

 

 

 

保証会社とは？

保証会社とは、万が一家賃を支払えなくなった際に、入居者に代わって家主へ家賃を立て替える会社のことです。

そのため、多くの賃貸物件では保証会社への加入が必要となっています。

 

 

保証人との違いは？

以前は親族などが保証人になるケースが一般的でしたが、現在は保証会社を利用する物件が増えています。

保証会社を利用することで、保証人を立てなくても契約できる物件も多くあります。

※物件によっては、保証会社と保証人の両方が必要な場合もあります。

 

 

保証会社の利用料は？

保証会社を利用する際は、保証料がかかります。

費用は保証会社や物件によって異なりますが、

* 初回保証料（契約時）
* 更新保証料（1年ごとなど）
* 月額保証料

などが発生することがあります。

 

 

保証会社の審査

収入や勤務先、過去の支払い状況などをもとに審査が行われますが、審査基準は保証会社によって異なります。

 

 

 

まとめ

保証会社は、家賃の支払いをサポートするための大切な仕組みです。

お部屋によって利用する保証会社や費用、審査内容は異なりますので、気になることがあればお気軽にご相談ください！

BROWN不動産大阪南森町店では、お客様一人ひとりに合ったお部屋探しをサポートしております。
お部屋探しのことなら、ぜひお気軽にお問い合わせください！🏠✨

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