不動産はなぜ1月・2月・3月が繁忙期になるのか？
不動産業界では、1月〜3月は年間で最も動きが激しい繁忙期とされています。
これは単なる「引っ越しシーズン」という話ではなく、日本の社会構造そのものが強く関係しています。
① 就職・転職・人事異動が集中する
日本では、
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新卒入社
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転職の入社日
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会社の定期異動
これらの多くが 4月1日スタート です。
そのため
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1月：情報収集・内見開始
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2月：申込・契約ラッシュ
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3月：入居・引っ越しのピーク
という流れが毎年ほぼ固定化しています。
② 進学・卒業による住み替え
大学・専門学校への進学、卒業に伴い
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実家を出る
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学生向け物件を退去する
といった動きも、この時期に一気に発生します。
社会人＋学生の住み替えが同時に起きるため、他の季節とは比べ物にならない需要になります。
③ 物件数は増えないのに、探す人だけが急増する
重要なのはここです。
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1〜3月は「良い物件が急に増える」わけではない
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むしろ 探している人の数だけが爆発的に増える
つまり
👉 完全な需要過多の市場 になります。
繁忙期こそ「早めに物件を押さえた方がいい」理由
ここからが、特に知っておいてほしいポイントです。
① 良い物件ほど「即申込・即終了」
繁忙期の実務では、以下が日常的に起こります。
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朝に募集が出た物件が
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その日のうち、または翌日には申込済み
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内見予定だったが、見る前に終了
**「検討している間に無くなる」**のが繁忙期です。
気に入った物件があれば
👉 悩む時間＝失うリスク になります。
② 物件を押さえないと「選択肢が一気に悪くなる」
繁忙期後半（2月後半〜3月）になると、
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家賃が高い
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条件が微妙
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妥協前提の物件
しか残らなくなります。
結果として
「もっと早く動いていれば良かった…」
という声は毎年必ず出ます。
③ 早めに押さえる＝交渉がしやすい
意外と知られていませんが、
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繁忙期“序盤”（1月〜2月上旬）
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まだ申込が殺到していない物件
このタイミングの方が
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賃料交渉
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フリーレント
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入居日調整
などが通りやすいケースも多いです。
後半になるほど
「もう他にも申込が入っています」
と言われ、交渉余地はほぼ無くなります。
④ 引っ越し費用・スケジュールも安定する
3月に近づくほど
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引っ越し代が高騰
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希望日に引っ越せない
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平日しか空いていない
といった問題が発生します。
早めに物件を確保すれば
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引っ越し業者の選択肢が多い
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日程も組みやすい
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無駄な出費を抑えられる
というメリットがあります。
まとめ｜繁忙期は「探す」より「押さえる」が重要
1〜3月の不動産探しは、
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ゆっくり比較する時期ではなく
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スピードと決断力が重要な時期
です。
特に
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条件の良い物件
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立地・家賃・設備のバランスが良い物件
は、待ってくれません。
少しでも
「いいな」と思える物件が出たら、
早めに押さえる行動が、結果的に満足度の高い引っ越しにつながります。
ブラウン不動産では
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