不動産の贈与【名義変更編】

今回、引っ越しをするにあたって、月詠の特殊事情から不動産の贈与を受ける必要がありました
その辺の事をメモ・参考程度に書いておきます

まず、不動産の贈与というと、平たく言うと「AさんからBさんのモノになる」という事になりますが、それには所謂「名義変更」という作業が必要となり、その後で「贈与税の申告」が必要となります


今回、まずは名義変更について書いてみます

■名義変更

不動産を保有する人が変わるという事で、「不動産の名義を変更する」。。。意味合い的には分かりますね

何故こんな事が必要となるかと言うと、、、おそらくは「不動産を保有する事」が「税金」に直結するからでしょうね
不動産を保有する⇒固定資産税や都市計画税を国に支払う必要が出てきます
国からすると誰から徴収すれば良いのかというところを明らかにする為なのでしょう

ひねくれ過ぎですかねｗ
そもそも誰のものか分からなくなっちゃうと困りますからですかねｗ

で、この名義変更という作業ですが、「不動産登記」という作業と「税金を支払う」という作業の2つに分かれます


・不動産登記

まず不動産の登記ですが、実は無料で行えます
自分で調べて、自分で法務局等に行って登記して。。。と言った手順を踏めば無料（交通費や印紙代等の実費はかかりますが）で行えます

しかしながら、素人ではそんな事は中々できません、、、あるいは面倒ですので、大体の方が「司法書士」という士業の方に依頼する事になります
そこでかかる費用が「司法書士への手数料」になります
つまり、時間を使って自分でやるか、お金で解決しちゃうかといったところになるのでしょうか
※自分でやる場合、平日の昼間に何度か法務局や市区町村役場に行く必要が出てくるようです


・不動産取得に関わる税金

税金については「不動産取得税」と「登録免許税」があります
計算式は不動産によってや地域によって異なるようですが、不動産取得税が不動産評価額の3％、登録免許税が不動産評価額の2％といったところのようです

不動産評価額とは不動産の販売価格ではなく、役所で取得できる不動産評価証明書に記載されている額になります

司法書士に依頼する場合には、この辺りの計算も司法書士がやってくれます


次回は贈与税について書きたいと思います