【今後の法改正後の流れ】
おはようございます。6/20の法改正から２０日が経ちました。あいかわらず確認申請の審査が進まないのが現状です。お客様には大変お待たせしまい、ご迷惑お掛けいたします。
建築指導課やら確認検査機関の対応が以前、全くまとまっていない状況が続く中、スケジュールの見通しが建てられないのことに非常にストレスも感じているかと思います。
今日は１点・地盤調査の時期についてのご説明です。
今まで、確認申請確認済み後に検査時に報告書などで通っていたものが、確認の審査時に審査項目として増えました。これまでの文章だと簡単に考えられるのですが、深く考えると非常に時間がとられて申請が遅れる状況となってしまいます。
【チャート】
土地の取得
↓
地盤調査
↓
設計業務
↓
杭・地盤改良の検討
↓
確認申請
↓
着工
上記のように木造でも設計時に地盤の確認と軟弱地盤の判定時の改良方法まで、確認申請にて審査が必要となりました。
今回の流れの変更で、お気づきかとおもいますが、計画地が更地でないと正確な調査ができない状況になります。ＳＳＴでの調査の場合は判定結果にばらつきがある為、近隣データなど参考にならない場合が多いのが現状だと思います。
また、ＪＩＯなどの性能保証の条件で保証会社からの改良が条件となった場合はその、改良方法の検討書も申請までに必要なため、その結果申請時期がずれ込むといった状況になり、今まで１ヶ月程度のプラン確定～確認済の期間がこれからは３ヶ月くらいかかると思われます。
今後、建築をお考えの建築主様にも影響がありますので、十分注意して計画されるようお願いします。