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「夢のマイホーム🏠」
憧れますよね！でも、住宅購入は人生最大のお買い物。
「住宅ローン控除」って言葉は聞くけど…
- 実際どれくらいお得なの？
- 誰でも使えるの？
- 手続きって面倒じゃない？
そんな疑問をお持ちのあなたへ、この記事では住宅ローン控除について分かりやすく解説していきます！
住宅ローン控除とは？仕組みをシンプルに解説！
住宅ローン控除とは、簡単に言うと「住宅ローンを組んで家を買った人が、税金を安くしてもらえる制度」です。
「税金控除」と呼ばれるもので、所得税や住民税から控除されます。
つまり、その分だけ税金が戻ってくる（安くなる）ので、お得に家を購入できるんです！
イメージとしてはこんな感じ。
- あなた「住宅ローンで家を買いましたー！」
- 国「おぉ、頑張ったね！税金控除してあげるよ！」
- あなた「わーい！税金が戻ってくる！」
どれくらいお得になるの？具体的な金額でシミュレーション！
例えば、4,000万円の住宅ローンを金利1%、35年返済で組んだ場合…
なんと、最大400万円も税金が戻ってきます！
計算式：4,000万円 × 1% = 40万円/年
これを10年間受けられるので、最大400万円もお得になるんです。
もちろん、これはあくまで一例。
控除額は、
- 住宅ローンの借入額
- 適用される金利
- 返済期間
- 所得
によって変わるので、シミュレーションサイトなどでご自身の場合を確認してみましょう！
住宅ローン控除を受けるための条件をチェック！
誰でも住宅ローン控除を受けられるわけではありません。
いくつか条件があるので、確認しておきましょう。
主な条件はこちら
- 住宅ローンを借入して、マイホームを購入（新築・中古どちらでもOK）
- 住宅の床面積が50㎡以上
- 住宅ローンを借入れた人が、その家に住んでいる
- 住宅ローンの残高の0.75%以上の年末残高があること（令和6年以降に入居した住宅の場合）
- 一定の所得要件を満たしていること
詳しくは、国税庁のホームページなどを確認してみてくださいね。
申請方法をステップで解説！ 必要な書類は？
住宅ローン控除を受けるためには、確定申告などの手続きが必要です。
「難しそう…」
と思うかもしれませんが、安心してください！
ステップバイステップで解説するので、誰でも簡単に手続きできますよ。
STEP 1：必要な書類を集める
- 住宅ローンの年末残高証明書
- 源泉徴収票
- 住民証明書
- 登記済証または登記識別情報通知
- 売買契約書の写し
など
STEP 2：確定申告書を作成する
国税庁のホームページからダウンロードできる「確定申告書作成コーナー」を使うと便利です。
STEP 3：税務署に提出する
郵送でも、e-Tax（電子申告）でもOK！
注意点も忘れずにチェック！
- 住宅ローン控除は、適用される期間が決まっています。
- 住宅ローン控除は、所得税と住民税から控除されますが、所得によっては控除額が満額受けられない場合があります。
- 住宅ローンを借り換えた場合、控除期間や控除額が変わる可能性があります。
まとめ｜住宅ローン控除を賢く利用して、夢のマイホームを手に入れよう！
住宅ローン控除は、条件を満たせば誰でも利用できるお得な制度です。
賢く利用して、夢のマイホームを手に入れましょう！
この記事は一般的な情報提供を目的としたものであり、税務アドバイス等を意図するものではありません。
住宅ローン控除の詳細や最新の情報については、国税庁のホームページ等でご確認ください。
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