アンニョンハセヨ
ボラムです
今日は朝からちょっとイライラしています
韓国の不動産屋さんに対してです
私ボラムは来年2月から韓国に留学する予定なのですが、渡韓前に住む家を色々調査しておこうと思い、ネットで調べまくって電話で問い合わせしまくってるんです
なぜイライラしてるかはちょっと置いといて
まず韓国の家について簡単に説明します
韓国での家の賃貸の方法には大きく分けて2種類あります
一つはウォルセです。
これは最初に保証金（日本でいう敷金ですね）をいくらか払い、月ごとに家賃を収めるという日本と同じ形式です。ただちょっと違うのは保証金の金額です。日本は敷金が月の家賃の1～2か月分であるのに対し、韓国は安いものでも1000万ウォン（約70万円）からです。交渉次第ではこの保証金を安くして月々の家賃を高くしたり、逆に保証金をもっと高くして、家賃を安くしてもらうこともできます。
保証金は特に問題が無ければ、契約終了時にそのまま戻ってくるお金です
もう一つはチョンセという方法です。
これは最初に大きなお金を用意し、家主に払い、月々の家賃は一切払わない方法です。そして最初に払った金額は契約終了時にそのまま戻ってきます
ん？じゃあ家主は実質無料で家を貸すってこと
と思うかもしれませんが、家主は最初に渡された大きなお金を運用し、利益を得るというしくみになっています
ちなみに一般的なワンルーム（15坪くらい）を例に挙げると
ウォルセだと 保証金 1千万ウォン＋家賃月々60万ウォン（約4万2千円）
チョンセだと チョンセ金 8千万ウォン
こんな感じです。もちろん場所や築年数など色々な条件で変化します
でもなぜチョンセが成り立つのかと言うと、韓国の銀行の利率の高さがすごいからです
数年前までは、定期預金で預けると金利が10％近くついていたんです
なので、家主は運用だけで十分な収入になったんですね
しかし最近は3％～4％になっています（それでも日本の金利0.03％に比べたら100倍ですが
）
この金利の急降下によってチョンセ金額が急上昇しているんです
（私の悲劇の始まり
）
韓国の家賃は日本に比べたら安いですが、安いといっても月々4万円近くの出費は貧乏学生には痛い 
ということで事情を説明し、チョンセ金額を両親に助けてもらうことになったんです
（
ありがとうお父さんお母さん）
ということで韓国の不動産屋に問い合わせることになりました
さぁいよいよ韓国不動産のイライラ劇場の始まりです 
1件目
私「もしもし、家を探していまして、ホームページで見た物件について質問したいんですけど」
不動産屋A 「はい、どの物件ですか？」
私「○○アパートです。チョンセ金額7千万って書いてあるやつです」
不動産屋A 「あぁ、○○アパートね。今はチョンセ金額1億だよ」
私「はい？いや、7千万って書いてありますけど」
不動産屋A 「お嬢ちゃん、この時代にこんないい場所で7千万なんて物件あると思うかい？ハハハ」
・・・・・はい？？？？
いやいや、あなたのホームページに堂々とその金額が書いてあったんですけど
呆れすぎて反論もできず、この不動産屋はやめました
2件目
私「もしもし、家を探していまして、ホームページで見た物件について質問したいんですけど」
不動産屋Ｂ 「はい、どの物件ですか？」
私「○○アパートです。チョンセ金額7千万って書いてあるやつです」
不動産屋Ｂ 「○○アパートね。今は空き部屋無いですよ」
私「はい？いや、ここには空き部屋ありって書いてありますが？」
不動産屋A 「ハハハ、前の担当者が削除し忘れたのかな。ごめんよ。ところで7千万が予算なら、○○駅で探したらどうかな。うち○○駅周辺ならいい物件いっぱいあるよ」
いやいや、空き部屋無しの物件を堂々とサイトに載せるってどういうこと？？
しかもヘンピな駅の物件紹介してこようとする
ここでも呆れてこの不動産屋はやめました
はぁ、変な不動産屋にあたっちゃったなぁ
と気持ちを切り替えその後10件程不動産屋に問い合わせをしたところ、どこも同じような感じで結局信用できる不動産屋にはまだ出会えていません
家を借りると韓国人の友達に相談した時、
「不動産屋は嘘ばっかりだから簡単に信用しちゃだめよ
」
と忠告を受けていましたが、こういうことだったのね
ウソの物件、ウソの金額で釣っておいて、他の物件を紹介するっていう手口
う～ん
気を付けなければ・・・
もちろん全ての不動産屋がそういうわけでは無いと思います
ただ日本で家を借りるのりでは韓国では通用しないってことを痛感しました
みなさん、家を借りる時は慎重に～
私が家の契約にたどり着くにはまだまだ時間がかかりそうですが、無事家を借りられたらまた報告します
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・・・・・はい？？？？