二世帯住宅の建築費用について

二世帯住宅を建築予定で教えていただきたいのですが、2階建て在来工法　施工面積約210㎡　１階３３坪　２階３０坪　一階と二階の完全分離の二世帯です。金額は３３５０万　消費税込み　設計　確認申請費用　給排水接続すべて込み　含まれていないのはエアコン、カーテン、ローン諸経費、登記、地盤調査費、改良などです。設備・仕様（読みにくいですが、思いつきのまま書き込みます）

キーレス錠システム断熱玄関≪定価68万≫×2　食洗器　IHキッチン≪定価200万≫×2　フロ≪定価150万≫×2　ソーラーパネル6ｋｗ≪原価300万≫　ペアガラス　LOW仕様　天井高2600mm仕様　次世代省エネ基準　床暖房20畳×２　エコキュート×２　　サイディング16ｍｍ　光セラ　構造材オール４寸　設備は定価の45％で見積もりがでています。

契約して工務店がつぶれる可能性もあるので、慎重に契約したいと思っていますが、工務店に利益があるのか、心配になり質問しました。とても利益が出るように思えないのですが、今の不景気の場合赤字でも建築するものなのでしょうか？見積もりはかなりの詳細見積もりです。設備だけでも45％の掛け率金額は設備関係の知り合いに聞いてもそんな価格はできないといわれました。50％ぐらいが原価だそうです。

電気の種類について

改築を予定しているものです。これまで８人家族でエアコン５台使用してきましたが、暖房時は契約一杯の６０Ａでもブレーカーダウンが頻発して困っていました。電気店で聞くと６０Ａ以上は契約も引き込みも違うし高いと言われました。また、知人の町工場は住居部分のエアコンは工場の動力から引いていて、モーター類は動力のほうが効率が良く安いよと言っています。

住宅の１００Ｖで１００Ａや２００Ａとかの契約てあるのでしょうか。また、安い動力で引き込んでそれを１００Ｖに変圧して、家電や照明に流用することはできますでしょうか。 100Aってのは、有ったと思いますよ。さすがに200Aはいらんでしょ。また、工業用や農業用の契約は、確かに電気代が安いですが、一般住居ではそのような契約はできません。

でも、暖房についてはエアコンの数に頼るのではなく、集中暖房にするとか、ガスや灯油のファンヒーターを使うというのも検討されてみては？エアコンで暖房ってのは、一番効率悪いですよ。改築を予定と言うことは、現在は古くて断熱効率の悪い家にお住まいと言うことですよね。それではエアコン５台フル稼働も仕方ないですね。高気密工断熱の住宅で、温水ルームヒーターや蓄熱式暖房機を入れれば、現在のアンペア数でも間に合うと思います。

住宅とライト

フランク・ロイド・ライトは20世紀最高の建築家と呼ばれています。アメリカと日本で多くの作品を残しておりオフィスビルや住宅などを建築しました。帝国ホテルなどを代表とするライトの作品と設計思想は日本の住宅建築にも多くの影響を与えているのです。住宅も高いクオリティを誇るライトの設計思想を取り入れ、新築一戸建てを販売しているハウスメーカーではフランク・ロイド・ライトの名前を取った商品をラインナップしています。

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住宅用火災警報器の設置義務化に伴い、不適切な販売行為の発生が報告されています。訪問販売を利用される場合には、次の点にご注意ください。消防職員や消防団員が住宅用火災警報器を販売することはありません。また、特定の業者に委託することはありません。