不動産投資を始めて変わった点
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今年から不動産投資を始めた訳ですが
物件を購入してから日々の生活が随分と変わりました。
まず、街を歩いていてアパ・マンを見ると必ず空室状況を
確認してしまいます。
｢ずいぶん空室多いなあ｣とか
｢ここは、いつ見ても満室だなあ｣とか
｢ここもだんだん空室増えてきたなあ｣とか
中には
｢だんだん空室が埋まってきて良かったね
｣とか
｢何故、ここが満室？
｣とか不思議に思い
つい近所の不動産屋で家賃チェックしてしまう私。
無意識にいろいろチェックしてしまいますよね。
管理状態とその管理会社とかも見てしまいます。
以前は何も気にしていなかったのに・・・(職業病？）
築４０年以上経っているようなアパート（裏はボロボロ）
で１階を全て店舗に改築して満室にしている物件など
大家の視点で見ると勉強になったりしますね。
特に空室多い物件と常に満室の物件との
比較をしていると面白いです（客付け条件等は不明ですが）
基本的には汚い・修繕してない・無管理状態のところと
キレイに手入れされ、オーナーか管理会社のチェックが
行き届いている物件とでは全然違いますね。
あとは、街中を歩いていてもホテル泊まったりしても、
つい外装･内装をチェックしてしまいますね。
ここのマンションのエントランスいいなあ、とか
このホテル（最近、安ホテル専門です）のＵＢのコレ
使えるかも、とか
この照明の感じ良いかも、とか
別に自分の物件にすぐ活用できる訳では無いですが
ついつい大家的視点で見てしまいますね。
そういう意味で自分の会社を改めて見ると
外装・照明（季節でライトアップの色が変わりキレイです）・
植樹・壁面・ファサードから受付までや
会議室・トイレなど全てにおいてオシャレです。
相当(当たり前ですが）金がかかってます。
投資効率からいうと・・・
今年、この不況の中で過去最高益のようです・・・
。
結構、働かされてます
