大家刑事（デカ）の現場での聞き込み
昨日の信頼している不動産営業マンからの電話で
俄然、買い付けに意欲を燃やす私。
＜資料では＞
千葉県千葉市稲毛区
築２２年
ＲＣ４階建て
１Ｒ×１９部屋
某駅から徒歩５分
現況満室、月額家賃８０万以上
７０００万円以上
現況利回り１４％
徒歩１０分以内に３つの大学
本日、ゴルフから帰宅後、食事を取ってから疲れた体にムチ打ち
現場聞き込みに行ってきました（５時起きでしたので・・・）
＜実際は＞
築２２年・・・・・たぶん２２年間何も手を入れていないようです
現況満室・・・・月額家賃８０万以上・・・・ウソでした。
７０００万円以上・・・・５０００万でも高いです。
現況利回り１４％・・・・？
徒歩１０分以内に３つの大学・・・・学生の入居はまったく無いです
外観、ひどく汚いです（コレは写真移り良いです）
廊下、ドア、階段、ボロボロです（コレは写真移り良いです）
大家刑事（デカ）
ですので足を使い近所の蕎麦屋のご主人にお聞きしました。
｢ここは、満室なんですよね｣
｢いやいや、かなり空いてるねえ｣
※郵便ポストを見てもかなり空室が多いようでした。
｢近所の大学生中心ですよね｣
｢いやいや、大学生はまったく住んでないね｣
｢見た感じも荒れてますもんね｣
｢売りに出てるの？｣
｢はあ、まあ・・・｣
｢この前、ボヤ騒ぎがあったんだよねえ｣
｢そうなんですか？｣
｢１Ｆは浸水もあるんだよね｣
｢マジですか？｣
※この辺は詳しい話を聞きましたが割愛・・・・
｢あと、あれもこれも・・・・等々｣
確かに大学はあるけど、新築が数多くできて、若い人は
そちらに流れていったようです。
ご主人、さすが善良な市民です。
いろいろと情報提供をいただけます。
現場百回。
やはり自分の目で見て、話を聞かないと判りません。
今まで、彼が｢いい物件ですよ｣という時は本当に
｢いい物件｣だったんですが（いつも買えませんでしたが）
今回はハズレです。
来週、税理士さんと面談＆選定ですので
最終的には、税務上のメリット・デメリットも検討して
買えれば（笑）今年買うのか、来年にするのか考えます。
不動産投資始めてから、手持ち資金はそんなに減って
いないのが唯一の救いです（借金多いですが・・・）