地方の大型ＲＣ物件を買おうと思った理由
｢地方でも良いので大型のＲＣ物件を買おう｣
と思ったのは・・・
その頃、いろいろな方のアパマン経営本を読んで
いたのですが、私の考え方が変わったのは
金森重樹氏 の
｢１年で１０億つくる不動産投資の破壊的成功法｣
でした。
- 1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法/金森 重樹
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これには、衝撃を受けました！
｢チャンスがなかったなんて言うなよ度胸が
なかったんだろお前｣
・・・・う、俺か。
｢区分なんてやってどうすんの？｣
・・・・俺？
｢ＲＣはアクセル、木造はブレーキ｣
・・・やはりＲＣか？
また今田信宏氏
の
｢頭金ゼロでできる光速収益不動産投資成功法｣
では
１．頭金ゼロで買える物件を見つけてくる。
２．見つけてきたら、買い付け申込する。
３．融資が今までの苦労は何だったの？と簡単につく。
４．毎月、海を眺めていても、月収１００万円以上に！！
５．次の物件を探してきて購入。
６．３回も繰り返せばハッピーリタイア！！
こんな素敵な方法が書いており
大型ＲＣへの想いは強くなっていくのでした・・・
この頃は結構、勉強していた（つもり）ので
特に、吉川英一氏や
- 不動産投資で資産倍々!会社バイバイ♪/吉川 英一
年収360万円から資産1億3000万円を築く法/吉川 英一
浦田健氏や - ￥1,500
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や赤井誠氏
ゼロからの不動産投資―めざせ!3年で資産3億円、月収300万円/赤井 誠
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などの先輩大家さん達の教えで
多少、空室でもすぐにうめられる
滞納がでても、対応できる方法を知っている
と勘違いしていたのです。
現実は（特に地方では）管理会社に負う部分が多く
難しいですが・・・。
特に１０年以内に会社をリタイアしたい
と思っていたので、
大きく（ドカーンと）キャッシュフローのでる物件を
フルローン（ガバッと）で買うこと
に注力していました。
区分で有名なＮ氏（私の区分購入時の師匠です）
からは
大型ＲＣなんて買って出口どうすんの？とか
地方物件なんて買って管理どうすんの？とか
ご指導いただいていたので
Ｎ氏には、内緒で（スミマセン・・・反対されるので）
大型ＲＣ物件を
｢銀行評価済｣とか｢フルローン可｣というキーワード
で検索してはいろいろ調べていました。
昨年からの｢リーマンショック｣で金融関係が厳しく
以前のような貸し出しが厳しくなっていることもあり
関東近郊より地方の方がフルローン出易い物件
（銀行評価額より安く購入できる）が残っており
こんなわけで、地方でもいいから
（ホントは関東近郊がベストですが・・・）
大型ＲＣ物件を
（結構、木造アパート好きなんですが・・・）
早く購入しようと思い始めたのです。
大型ＲＣ VS 区分
都会 VS 地方
安い物件現金買い VS フルローン
結局、何でも一長一短があり
何を優先順位として戦略をたてるかが重要であり
短所を埋める努力と工夫を怠らなければ
何とかなる と私は結論付けたのです。
（反論あるかと思いますが・・・私見ですので）