当スクール代表青柳仁子が、
『ゆっくりお金がたまる確かな方法』（無双舎刊）を出しています。
その内容を公開しています。
ぜひみなさんの資産運用の参考にしてください。
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【第５回】は、マンションは購入すべき？です。
すでにマンションを買っていらっしゃる方、良い悪いのはなしではないんです。
お金の運用の方向性のお話です。
「マンション」を老後のために買うという方が多くいらっしゃいます。
マンションは、結局資産になるからだからとか、
家賃を払うよりもローンを払ってたほうが得だとか、
色々な話をされています。
冷静に自宅マンションを購入することを考えると、
多額の借金をして、消費をしている。
ということになります。
また、ローンに関しては、ローンの返済以外に、
修繕積み立て費や管理費用などの諸経費がかかります。
金利は、数年後に上がる設定がほとんどです。
給料が上がるかどうか不確かな時代には、向いていませんね。
そして、何よりも、新築のマンションは、買った瞬間３割価値が下がります。
買うなら中古マンションが良いですね。
さて、買う場合には、上記のことを踏まえて、限度額まで借りるのは止めましょう。
そして、ローンで実際いくら返すのか計算しましょう。
例えば、３５００万円のマンションを３５年、利率２．５％で借りるとすると、
総額で５２５０万円です。利子に１７５０万円支払っています。
ここで頭金を多く払えば、という考え方もありますが、
頭金を持っている方は、それを運用に回した際にどうなるか考えて見ましょう。
５００万円の頭金を使い道を変えると想定しましょう。
５００万円を頭金に ⇒ ⇒ ⇒ ⇒ ⇒ ⇒ ７００万円の利子減額。
お、やっぱりお得に感じますか？
５００万円を年率５％の運用に ⇒ ⇒ ⇒ ２６２７万円に・・・２１２７万円の運用益
あれ？もっとお得ですか？
５％の運用なら、誰でもできます。いかがでしょう？
利子を減らしているだけに対して、増額をさせています。
さらに賃貸の場合は、家賃が苦しくなったらすぐに引越しができますが、
マンションを購入してしまったら、動きが取れないですね。
マンションを買う行為は、立派な不動産投資です。
ちゃんと投資の方法として、他のやり方と比較することが大事ですね。
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今日はここまで。
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