埼玉県で平均世帯年収が最も高い学区は「さいたま市中央区上落合」の８６２万円――。不動産情報サイト「住まいサーフィン」を運営するスタイルアクト（東京都中央区）が東京都、神奈川県、千葉県に続き、埼玉県の学区ごとの年収一覧を公表した。
「埼玉県で最も世帯年収が高かったのは、再開発が盛んな、さいたま市中央区にある上落合小学校の学区でした。中でも上落合７丁目には、国家公務員宿舎や大手企業の大規模社宅があり、特に年収が高いエリアとなっています」（スタイルアクト担当者）
だが、この上落合小にしても、他都県のトップと比べると見劣りする。東京１位の港区立南山小（平均１４０９万円）は別格として、神奈川１位の川崎市立宮前平小（同１０４４万円）、千葉１位の千葉市立打瀬小（同１０６４万円）に大きく離されているのだ。
「さいたま市は、市街地環境の保全を理由に建物の高さ制限が厳しく、浦和駅西口南高砂地区など一部を除き、高層マンションが建ちにくい。これが世帯年収の低迷に影響したと考えられます。小規模マンションは建て替えや買い替えが難しく、資産価値でタワマンに劣る。高収入のサラリーマンが購入をためらう可能性があります」（不動産業界関係者）
そしてもうひとつの疑問が、文教地区として知られ、人口も多い「さいたま市浦和区」が県内トップでなかったこと。合併前は旧・与野市に位置する上落合小（最寄り駅はＪＲ埼京線「北与野駅」）の１位は、正直なところ意外な気もする。
■きっかけは公務員宿舎の値上げ？
この疑問の答えが、スタイルアクトの「国家公務員宿舎があり……」というコメントにある。
国家公務員の年収は６７０万円程度と発表されているが、これはあくまで管理職を除外したものだ。人事院勧告のモデル年収では、本省課長補佐（３５歳・配偶者、子１人）で約７４４万円、同課長（４５歳・配偶者、子２人）が約１２００万円となっている。
「その高給取りの公務員が住む国家公務員宿舎の家賃が、国民の批判で３年前から段階的に値上げされた。東京２３区の世帯用（管理職クラス）の平均家賃６万５７００円は１１万６３００円と５万円以上も高くなった。ところが、さいたま市などの官舎の値上がり幅は低く、月５万～６万円程度の家賃で済むので、官舎を引っ越した人も多いと聞く」（前出の不動産業界関係者）
実は、神奈川１位の宮前平小も、周辺に公務員宿舎が多い。人気の武蔵小杉エリアがトップにならなかったのも、推して知るべしか。
最終更新:4/22(土) 9:26