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建売住宅のリフォーム前提購入の注意点
最近ちょっと驚いた話があります
職場の後輩イシカワくんが
家を買ったんです
「建売住宅を買ったんですよ」
そう言って写真を見せてくれました
立地もいいし
外観も悪くない
でも内装の写真を見て
少しだけ違和感がありました
「内装は自分たちでリフォームしようと思ってて」
なるほど そういうことかと思いました
最初からフルリフォーム前提で
あえて安めの建売を選んだそうです
「自分たちの好みにしたくて」
「でも新築注文住宅までは手が届かなくて」
その気持ちもわかります
でもふと
気になったことがありました
リフォームって
そんなに簡単にできるのかな
「ちなみにリフォームの見積もりは取ったの？」
そう聞くと
イシカワくんは少し言いづらそうな顔をしました
「いや まだです」
やっぱりなと思いました
家って
買うだけじゃ終わらない
リフォームはお金も時間もかかる
例えば
間取りを変えるだけでも
壁を壊す費用や補強の費用がかかるし
下手すると
建築基準法の関係で
希望通りにならないこともある
特に建売住宅は
ある程度決まった構造で建てられてることが多いから
自由に変えられない部分も多い
「キッチンをアイランド型にしたいんです」
イシカワくんはそう言ったけど
配管の位置や天井の構造によっては
大きな工事が必要になる場合もある
しかも
その費用を含めると
注文住宅と大差ないこともある
「全部でいくらくらいかかると思ってるの？」
そう聞いてみた
「200万くらいですかね」
うーんと思いました
もちろん内容次第だけど
その金額でできることには
限りがあります
壁紙や床を変えるだけなら
それくらいで済むこともあるけど
水まわりを含めて
大幅に手を加えるなら
500万を超えることも珍しくない
しかも
工期も1か月で終わるとは限らない
「もしかして 引っ越しとリフォーム同時進行？」
「はい できる範囲だけ先にやって あとは住みながら…」
これも
意外と大変なんですよね
住みながらのリフォームは
生活しにくいし
小さなお子さんがいる家庭には
危険もある
「ちゃんとリフォーム会社に相談した方がいいよ」
イシカワくんも
「そうですね」とうなずいていました
あとで奥さんに話したら
「先に見積もり取るのが普通じゃない？」と呆れていました
でも
イシカワくんだけじゃない
建売を買って
あとから理想の家にしようと考える人って
結構多いんです
だけどその「あとから」が
思ってるよりも
ずっとハードルが高い
予算オーバーになったり
工事ができないことが分かったり
思い通りにならないケースも多い
それなら
最初から
少し高くてもリフォーム済みの物件を選ぶか
注文住宅で最初から
理想を形にする方が
結果的に満足度が高いかもしれない
もちろん
全部の建売がダメというわけではない
だけど
「後から変えればいいや」という考えで買うのは
正直おすすめできない
大事なのは
買う前にしっかり調べて
リフォームも含めた全体予算と計画を立てること
安く見える物件ほど
あとで費用がかかることがあるんです
家は人生で
一番高い買い物と言われるけど
それは
購入金額だけの話じゃない
住んだあとも
ずっと関わるからこそ
最初の選択が大事になるんですよね
「とりあえず買う」じゃなくて
「どう住みたいか」を考えて選ぶ
イシカワくんも
これからじっくり計画を練るそうです
みなさんも
建売を買うときには
ぜひリフォームの現実も含めて考えてみてください
経験者の方がいれば
ぜひコメントで教えてくださいね
比較しないでハウスメーカーに丸投げしてしまうと、後から知って後悔することがたくさんあります。
特に価格面ではライバル会社を引き合いに出さないと、営業の言い値で契約してしまい、実は数百万円単位で割引できたはずの価格で買ってしまうケースもあります。
大手ハウスメーカーでも同じです。必ず比較を行いましょう。
とはいってもどんな住宅を選んで比較したらいいかわからない人は 住宅診断ツール を利用して住宅を比較してみましょう。
また、今住んでいる賃貸と比較して月々どのくらいの家に住めるかをイメージしたい人は 注文シミュレーター を使えば、例えば「年収300万円で月々5万円」の支払いで住める家がわかります。
⛄️住んだ後に後悔しやすいポイント☀️
後悔という観点では、多くのオーナーさんが 住んだ後に後悔している傾向にあります。
特に春夏秋冬の季節を体験しないと分からないことが多く、特に 夏の暑さや湿気、冬の寒さは、地域やエリアによっても差があります。
特に購入後のローコスト住宅が暑い、寒いといわれるのも実際の声は住んだ後にしかわかりません。
暑さ・寒さを調べる方法ですが、家を建てる前の資料請求時点で UA値 と C値を調べておけば寒さ・暑さの指標になります。
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このUA値とC値は、低ければ低いほど快適に過ごせるとされており、
エリアごとに基準が異なるため、全国対応のハウスメーカーに 無料資料請求 して数値を比較するのがおすすめです。
また、 資料請求 は値切り交渉でも重要なポイントになりますので家を購入前には絶対に資料請求を行うことをおすすめします。
資料請求は価格交渉の際にも利用できます。
資料請求結果で無料の資料をもとにライバルと競合させることでより安い価格を引き出すことができます。
その面でも資料請求はとても大切なポイントになります。
また大手ハウスメーカーをはじめ家の購入で迷ったときは 住宅エージェントに相談を依頼 してみるのもよいでしょう。失敗しない家作りには情報収集が大切です。
沢山の情報を集めて後悔しない家作りを実現しましょう。
🏠家作りのおすすめのツール🏡
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- 無料資料請求：UA値・C値が分かり、価格交渉の参考にも利用できる。
- 注文住宅エージェント：住宅の相談サービス。
🏠おすすめのブログ&SNSまとめ🏠
- 一条工務店で家を建てた人
- タマホームで家を建てた人
- 住友林業で家を建てた人
- 積水ハウスで家を建てた人
- ヤマト住建で家を建てた人
- ミサワホームで家を建てた人
- ダイワハウスで家を建てた人
- スウェーデンハウスで家を建てた人
- 三井ホームで家を建てた人
- ヘーベルハウス家を建てた人
- トヨタホーム家を建てた人
- 無印の家で家を建てた人
- パナソニックの家で家を建てた人
- その他(ハウスメーカーで家を建てた人)
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