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建売住宅の住宅ローン審査の注意点
今日は人生初の
住宅ローン審査に行ってきました
場所は
不動産会社が紹介してくれた
提携の銀行です
担当してくれたのは
40代くらいの男性で
終始やさしく対応してくれました
でも
あらかじめネットで調べていたのとは
ちょっと違っていました
というのも
「事前審査が通れば本審査も大丈夫ですよ」
なんてネットではよく見るけど
実際はそうでもない
「たしかに事前は通っても
本審査で落ちるケースは
それなりにありますね」
担当の人が
そんなふうに言っていました
私が申し込んだ建売住宅は
土地と建物がセットになっている物件で
価格は約3400万円
でも
表示価格以外に諸費用が意外と多くて
それを住宅ローンに組み込めるかどうかで
審査の難易度が変わってくるようでした
たとえば
登記費用や火災保険
保証料や仲介手数料など
ローンに含める項目が多いと
借入額が増える
当然だけど
借入額が増えれば
審査も慎重になる
「自己資金はいくらご用意できますか？」
そう聞かれたとき
正直ドキッとしました
貯金はそこそこあるけど
なるべく使いたくない
それが本音です
でも
自己資金ゼロで全部ローン
というのは
審査が厳しくなるとのこと
「最低でも諸費用分は
現金で出してもらえると
審査が通りやすくなります」
そんなアドバイスも受けました
あと
見落としがちなのが
カードローンやリボ払いの残高です
「これは住宅ローンと別物だから
関係ないですよね？」
私はそう思っていたけど
実際には審査に影響するそうです
「完済していなくても
少額でも残高があると
審査上はマイナス評価になります」
正直ちょっと焦りました
毎月少額だけどリボ払いを使っていて
それを見抜かれた感じがしました
「完済証明が出せれば
審査が有利になりますよ」
そう言われて
急いでコンビニで完済手続きをしました
それから
建売住宅ならではのポイントもあります
「この物件は
すでに建物が完成しているので
引渡しまでの期間が短くなります」
つまり
住宅ローンの審査から契約まで
スピード勝負になることもある
だから
必要書類をすぐ出せるようにしておくことや
勤務先への在籍確認があることも
事前に知っておいたほうがいいです
私も勤務先に
「銀行から連絡があるかも」
と伝えておきました
さらに
源泉徴収票や住民票
印鑑証明なども必要です
「あと1枚足りませんね」
と銀行で言われて
家に取りに戻ったのは
いい思い出になりました
これから住宅ローンを申し込む人は
ネットの情報だけで安心せず
実際の銀行の声を聞くのが
大事だと思います
私も今回のことで
審査って「お金を借りる」こと以上に
「信用を確認される」ことなんだと
実感しました
建売住宅はスピードが命です
契約のタイミングを逃さないように
資金計画と準備をしっかりしたいですね
みなさんは住宅ローンの審査で
気をつけたことはありますか？
ぜひコメントで教えてください
比較しないでハウスメーカーに丸投げしてしまうと、後から知って後悔することがたくさんあります。
特に価格面ではライバル会社を引き合いに出さないと、営業の言い値で契約してしまい、実は数百万円単位で割引できたはずの価格で買ってしまうケースもあります。
大手ハウスメーカーでも同じです。必ず比較を行いましょう。
とはいってもどんな住宅を選んで比較したらいいかわからない人は 住宅診断ツール を利用して住宅を比較してみましょう。
また、今住んでいる賃貸と比較して月々どのくらいの家に住めるかをイメージしたい人は 注文シミュレーター を使えば、例えば「年収300万円で月々5万円」の支払いで住める家がわかります。
⛄️住んだ後に後悔しやすいポイント☀️
後悔という観点では、多くのオーナーさんが 住んだ後に後悔している傾向にあります。
特に春夏秋冬の季節を体験しないと分からないことが多く、特に 夏の暑さや湿気、冬の寒さは、地域やエリアによっても差があります。
特に購入後のローコスト住宅が暑い、寒いといわれるのも実際の声は住んだ後にしかわかりません。
暑さ・寒さを調べる方法ですが、家を建てる前の資料請求時点で UA値 と C値を調べておけば寒さ・暑さの指標になります。
- UA値：断熱性能（外皮平均熱貫流率）
- C値：気密性能（住宅の相当隙間面積）
このUA値とC値は、低ければ低いほど快適に過ごせるとされており、
エリアごとに基準が異なるため、全国対応のハウスメーカーに 無料資料請求 して数値を比較するのがおすすめです。
また、 資料請求 は値切り交渉でも重要なポイントになりますので家を購入前には絶対に資料請求を行うことをおすすめします。
資料請求は価格交渉の際にも利用できます。
資料請求結果で無料の資料をもとにライバルと競合させることでより安い価格を引き出すことができます。
その面でも資料請求はとても大切なポイントになります。
また大手ハウスメーカーをはじめ家の購入で迷ったときは 住宅エージェントに相談を依頼 してみるのもよいでしょう。失敗しない家作りには情報収集が大切です。
沢山の情報を集めて後悔しない家作りを実現しましょう。
🏠家作りのおすすめのツール🏡
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- 住宅シミュレーター：5万円で住める家など賃貸との比較に非常に便利。
- 無料資料請求：UA値・C値が分かり、価格交渉の参考にも利用できる。
- 注文住宅エージェント：住宅の相談サービス。
🏠おすすめのブログ&SNSまとめ🏠
- 一条工務店で家を建てた人
- タマホームで家を建てた人
- 住友林業で家を建てた人
- 積水ハウスで家を建てた人
- ヤマト住建で家を建てた人
- ミサワホームで家を建てた人
- ダイワハウスで家を建てた人
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- ヘーベルハウス家を建てた人
- トヨタホーム家を建てた人
- 無印の家で家を建てた人
- パナソニックの家で家を建てた人
- その他(ハウスメーカーで家を建てた人)
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月々x円で建てられる家がわかるので比較に便利
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