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建売住宅の施工品質の見極め方
先週の日曜日
高校時代の友人ミヤザキと
久しぶりに再会しました
駅前の喫茶店で会うなり
「たけやん 家買ったんだって？」
そう言ってきたミヤザキは
スマホ片手に少し興奮気味でした
「オレもさ 建売住宅を検討しててさ
でもなんか不安で」
彼の話を聞きながら
昔の自分を思い出しました
建売は完成済みだから
間取りも内装も決まっているし
何より価格がわかりやすい
でも同時に
『この家 本当に大丈夫かな』
という不安もあるんですよね
「施工の質って 見てもわかんないじゃん」
ミヤザキがぼやくのも無理はありません
確かに 表面だけじゃわからない部分が多いです
でも少しだけ
僕なりに気をつけたポイントを
ミヤザキに話しました
「まずね 内覧に行ったとき
玄関のドア 開け閉めしてみて」
僕の言葉に
ミヤザキが少し首をかしげます
「建てつけが悪い家って
ドアの開け閉めが引っかかるのよ」
ほんの少しのズレが
積み重なると 大きな不具合になります
次に見てほしいのは
床のきしみや壁紙の仕上がり
「特に床材はね
歩いて音がするか見てみて
あと壁紙が浮いてたり
隙間ができてないか」
これは実際に現地で
体感しないとわからない
さらにキッチンや浴室の換気扇も
ちゃんと作動するか確認してほしいと伝えました
「細かいところばっかだなあ」
ミヤザキは笑ってましたが
その笑いの奥に 少し安心したような顔もありました
「あと できればだけど
雨の日に見学行くといいよ」
外壁からの雨漏りや
玄関周りの水はけなんかも見えやすい
「雨の日に見学？」
彼はちょっと驚いてたけど
「むしろ 本当の姿が見えるんだよね」
晴れた日はどんな家も
きれいに見えるものです
でも本当に見るべきは
その家が『悪条件』のときどうなるか
「そういう視点で見てみると
意外と違いが出るよ」
実は 僕も最初に見学した家は
見た目はきれいだったんですが
床が微妙に傾いていて
ビー玉を置いたら転がったんです
「マジで？」
ミヤザキは声をあげて笑っていました
でも本当にそれくらい
現地で確認できることって大事
「それとね
施工会社の名前は必ずチェック」
名前を聞いたことのある会社だと
施工の基準がある程度守られてる可能性が高いし
ネットで評判を調べることもできます
「なるほどねえ
なんかちょっと目線変わった気がする」
そう言ってくれたミヤザキの顔は
さっきより少し明るくなっていました
家を選ぶって 一生に一度のことだから
慎重になるのは当然
でも ちょっとした視点や
確認の仕方を知っているだけで
見えるものが変わるんですよね
「いい家 見つかるといいな」
そう言って店を出るとき
ミヤザキが
「今度 一緒に見に行ってよ」
そう言ってきました
たけやんの出番は
まだまだ続きそうです
みなさんは
建売住宅を選ぶとき
どこをチェックしていますか？
気になるポイントがあれば
ぜひコメントで教えてくださいね
比較しないでハウスメーカーに丸投げしてしまうと、後から知って後悔することがたくさんあります。
特に価格面ではライバル会社を引き合いに出さないと、営業の言い値で契約してしまい、実は数百万円単位で割引できたはずの価格で買ってしまうケースもあります。
大手ハウスメーカーでも同じです。必ず比較を行いましょう。
とはいってもどんな住宅を選んで比較したらいいかわからない人は 住宅診断ツール を利用して住宅を比較してみましょう。
また、今住んでいる賃貸と比較して月々どのくらいの家に住めるかをイメージしたい人は 注文シミュレーター を使えば、例えば「年収300万円で月々5万円」の支払いで住める家がわかります。
⛄️住んだ後に後悔しやすいポイント☀️
後悔という観点では、多くのオーナーさんが 住んだ後に後悔している傾向にあります。
特に春夏秋冬の季節を体験しないと分からないことが多く、特に 夏の暑さや湿気、冬の寒さは、地域やエリアによっても差があります。
特に購入後のローコスト住宅が暑い、寒いといわれるのも実際の声は住んだ後にしかわかりません。
暑さ・寒さを調べる方法ですが、家を建てる前の資料請求時点で UA値 と C値を調べておけば寒さ・暑さの指標になります。
- UA値：断熱性能（外皮平均熱貫流率）
- C値：気密性能（住宅の相当隙間面積）
このUA値とC値は、低ければ低いほど快適に過ごせるとされており、
エリアごとに基準が異なるため、全国対応のハウスメーカーに 無料資料請求 して数値を比較するのがおすすめです。
また、 資料請求 は値切り交渉でも重要なポイントになりますので家を購入前には絶対に資料請求を行うことをおすすめします。
資料請求は価格交渉の際にも利用できます。
資料請求結果で無料の資料をもとにライバルと競合させることでより安い価格を引き出すことができます。
その面でも資料請求はとても大切なポイントになります。
また大手ハウスメーカーをはじめ家の購入で迷ったときは 住宅エージェントに相談を依頼 してみるのもよいでしょう。失敗しない家作りには情報収集が大切です。
沢山の情報を集めて後悔しない家作りを実現しましょう。
🏠家作りのおすすめのツール🏡
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- 住宅シミュレーター：5万円で住める家など賃貸との比較に非常に便利。
- 無料資料請求：UA値・C値が分かり、価格交渉の参考にも利用できる。
- 注文住宅エージェント：住宅の相談サービス。
🏠おすすめのブログ&SNSまとめ🏠
- 一条工務店で家を建てた人
- タマホームで家を建てた人
- 住友林業で家を建てた人
- 積水ハウスで家を建てた人
- ヤマト住建で家を建てた人
- ミサワホームで家を建てた人
- ダイワハウスで家を建てた人
- スウェーデンハウスで家を建てた人
- 三井ホームで家を建てた人
- ヘーベルハウス家を建てた人
- トヨタホーム家を建てた人
- 無印の家で家を建てた人
- パナソニックの家で家を建てた人
- その他(ハウスメーカーで家を建てた人)
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月々x円で建てられる家がわかるので比較に便利
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