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区画売り土地の税金とその対策
先日
同じ職場のアラキさんから
ちょっと相談がありました
「区画売りの土地を買ったんだけど
いろいろ税金がかかるって言われて
不安でさ」
ちょうど自分も家づくりで
似たような壁にぶつかったことがあったので
あのときのことを思い出しました
たけやんが土地を買ったのは
3年前の春
市内の新しい分譲地
50坪ちょっとの整形地
「場所もいいし
日当たりもいいし
ここだな」と思って
すぐに申し込みました
でもそのあと
不動産屋さんから聞いたんです
「土地を買うときや
家を建てたあとにも
いろいろ税金がかかりますよ」って
そのときの自分
正直かなり焦りました
家づくりって
建物のお金ばかり気にしがちで
土地の税金まで想像できていませんでした
まず最初にかかるのが
「登録免許税」
土地の所有権を
自分の名義に変えるために必要な税金です
登記費用とセットで
十万円以上かかることもあります
次に「不動産取得税」
これも土地を買ったときに一度だけ払うもの
でも減税制度があって
条件によってはかなり軽くなります
たけやんはそのとき
市役所で教えてもらったんです
「家を3年以内に建てると
減額されますよ」って
あとは「固定資産税」
これは毎年かかる税金
土地と建物を持っている限り
ずっと払い続ける必要があります
ここでもまた
減額措置がありました
新築の場合
建物の固定資産税が
最初の3年間は半額になる
知らなかったら損するところでした
さらに注意が必要だったのが
都市計画税
地域によっては
固定資産税と一緒に取られることがあるんです
「こんなにあるのか…」と
当時の自分も頭を抱えました
でもひとつひとつ調べていくと
ちゃんと対策も見つかってきます
例えば
住宅ローン減税を活用すると
所得税や住民税が減額される
これは建物を建てた後に
ちゃんと手続きすれば受けられます
たけやんも確定申告で申請して
初年度は結構戻ってきました
それから
土地の取得時には契約書を作るので
そのときに「印紙税」もかかります
でもこれも金額に応じて決まっていて
数千円〜数万円くらい
「あらかじめ予算に組み込んでおく」
それだけでも心の余裕ができるんです
今アラキさんが悩んでいる気持ち
とてもよくわかります
でも税金の種類とタイミングを知っていれば
対策はちゃんとできます
「調べて申請するだけで
数十万円違ってくることもあるよ」
そう伝えると
アラキさんも少しホッとした顔をしていました
家づくりって
知らないことが多いからこそ
不安が大きくなるんだと思います
でも情報を知っていれば
回避できる出費もあるし
精神的な負担も軽くなる
今悩んでいる方がいたら
まずは市役所や税務署
あるいはハウスメーカーや不動産会社で
相談してみるのがいいと思います
あと
ネットの体験談も意外と参考になります
たけやんも
いろんな人のブログを読んで
たくさん助けられました
この記事が
誰かの家づくりのヒントになればうれしいです
みなさんはどんな税金対策をしましたか？
よかったらコメントで教えてください
比較しないでハウスメーカーに丸投げしてしまうと、後から知って後悔することがたくさんあります。
特に価格面ではライバル会社を引き合いに出さないと、営業の言い値で契約してしまい、実は数百万円単位で割引できたはずの価格で買ってしまうケースもあります。
大手ハウスメーカーでも同じです。必ず比較を行いましょう。
とはいってもどんな住宅を選んで比較したらいいかわからない人は 住宅診断ツール を利用して住宅を比較してみましょう。
また、今住んでいる賃貸と比較して月々どのくらいの家に住めるかをイメージしたい人は 注文シミュレーター を使えば、例えば「年収300万円で月々5万円」の支払いで住める家がわかります。
⛄️住んだ後に後悔しやすいポイント☀️
後悔という観点では、多くのオーナーさんが 住んだ後に後悔している傾向にあります。
特に春夏秋冬の季節を体験しないと分からないことが多く、特に 夏の暑さや湿気、冬の寒さは、地域やエリアによっても差があります。
特に購入後のローコスト住宅が暑い、寒いといわれるのも実際の声は住んだ後にしかわかりません。
暑さ・寒さを調べる方法ですが、家を建てる前の資料請求時点で UA値 と C値を調べておけば寒さ・暑さの指標になります。
- UA値：断熱性能（外皮平均熱貫流率）
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このUA値とC値は、低ければ低いほど快適に過ごせるとされており、
エリアごとに基準が異なるため、全国対応のハウスメーカーに 無料資料請求 して数値を比較するのがおすすめです。
また、 資料請求 は値切り交渉でも重要なポイントになりますので家を購入前には絶対に資料請求を行うことをおすすめします。
資料請求は価格交渉の際にも利用できます。
資料請求結果で無料の資料をもとにライバルと競合させることでより安い価格を引き出すことができます。
その面でも資料請求はとても大切なポイントになります。
また大手ハウスメーカーをはじめ家の購入で迷ったときは 住宅エージェントに相談を依頼 してみるのもよいでしょう。失敗しない家作りには情報収集が大切です。
沢山の情報を集めて後悔しない家作りを実現しましょう。
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🏠おすすめのブログ&SNSまとめ🏠
- 一条工務店で家を建てた人
- タマホームで家を建てた人
- 住友林業で家を建てた人
- 積水ハウスで家を建てた人
- ヤマト住建で家を建てた人
- ミサワホームで家を建てた人
- ダイワハウスで家を建てた人
- スウェーデンハウスで家を建てた人
- 三井ホームで家を建てた人
- ヘーベルハウス家を建てた人
- トヨタホーム家を建てた人
- 無印の家で家を建てた人
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