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区画売りでよく出るトラブルとは
35歳になった誕生日の直後だった
子どもも小学生になり
手狭になってきた賃貸を出ようと決意した
そして彼が目をつけたのが
いわゆる「区画売り」の土地だった
大型分譲地で道路も整備されていて
建築条件付きで安く手に入ると聞いた
「これはチャンスかもしれない」
そう思って現地を見に行った
駅からも遠すぎず
小学校まで歩いて10分ほど
「子育て世代にはちょうどいい土地ですね」
営業担当の男性が丁寧に説明してくれた
たけやんはその日に
購入の申し込みを入れた
しかし
それから思わぬトラブルが続いた
最初の違和感は
「希望の間取りが通らなかった」ことだった
建築条件付きと聞いていたが
実際は自由設計と説明されていた
ところが実際には
「この間取りしか通りません」と言われた
営業担当は「最低限のルールですから」と言うが
たけやんの希望はことごとく却下された
さらに
隣の家との距離も当初より狭くなっていた
「間にもう一軒入ったんですよ」
と軽く言われたが
たけやんの土地の日当たりはかなり悪くなった
「南側の陽射しが入ると思ってたのに」
この時点で契約解除を考えたが
手付金を放棄しなければならないと言われた
そして引き渡しの数日前
排水管のトラブルが発覚した
隣地との共有管だったのだ
説明は受けていなかったし
図面にも小さくしか書かれていなかった
「ここまでくると
全部自分が悪いような気がしてくるな」
たけやんは苦笑いした
結果的に家は完成したが
住み始めてからも後悔は残った
「もっと調べておけばよかった」
たけやんは
今家を探している後輩に
何度もそう伝えている
「区画売りって安くて安心に見えるけど
情報の非対称性が大きいんだ」
パンフレットだけでは分からないことが多く
営業トークに流されやすい
「最低でも現地を2回は見に行け
できれば近所にも話を聞いた方がいい」
そうアドバイスしている
たけやんにとっての教訓はひとつ
土地選びは
家づくりの第一歩にして最大の分岐点だ
見えないトラブルほど
あとから響くと実感した出来事だった
みなさんも
土地を選ぶときに気をつけていること
ぜひコメントで教えてください
比較しないでハウスメーカーに丸投げしてしまうと、後から知って後悔することがたくさんあります。
特に価格面ではライバル会社を引き合いに出さないと、営業の言い値で契約してしまい、実は数百万円単位で割引できたはずの価格で買ってしまうケースもあります。
大手ハウスメーカーでも同じです。必ず比較を行いましょう。
とはいってもどんな住宅を選んで比較したらいいかわからない人は 住宅診断ツール を利用して住宅を比較してみましょう。
また、今住んでいる賃貸と比較して月々どのくらいの家に住めるかをイメージしたい人は 注文シミュレーター を使えば、例えば「年収300万円で月々5万円」の支払いで住める家がわかります。
⛄️住んだ後に後悔しやすいポイント☀️
後悔という観点では、多くのオーナーさんが 住んだ後に後悔している傾向にあります。
特に春夏秋冬の季節を体験しないと分からないことが多く、特に 夏の暑さや湿気、冬の寒さは、地域やエリアによっても差があります。
特に購入後のローコスト住宅が暑い、寒いといわれるのも実際の声は住んだ後にしかわかりません。
暑さ・寒さを調べる方法ですが、家を建てる前の資料請求時点で UA値 と C値を調べておけば寒さ・暑さの指標になります。
- UA値：断熱性能（外皮平均熱貫流率）
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このUA値とC値は、低ければ低いほど快適に過ごせるとされており、
エリアごとに基準が異なるため、全国対応のハウスメーカーに 無料資料請求 して数値を比較するのがおすすめです。
また、 資料請求 は値切り交渉でも重要なポイントになりますので家を購入前には絶対に資料請求を行うことをおすすめします。
資料請求は価格交渉の際にも利用できます。
資料請求結果で無料の資料をもとにライバルと競合させることでより安い価格を引き出すことができます。
その面でも資料請求はとても大切なポイントになります。
また大手ハウスメーカーをはじめ家の購入で迷ったときは 住宅エージェントに相談を依頼 してみるのもよいでしょう。失敗しない家作りには情報収集が大切です。
沢山の情報を集めて後悔しない家作りを実現しましょう。
🏠家作りのおすすめのツール🏡
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- 住宅シミュレーター：5万円で住める家など賃貸との比較に非常に便利。
- 無料資料請求：UA値・C値が分かり、価格交渉の参考にも利用できる。
- 注文住宅エージェント：住宅の相談サービス。
🏠おすすめのブログ&SNSまとめ🏠
- 一条工務店で家を建てた人
- タマホームで家を建てた人
- 住友林業で家を建てた人
- 積水ハウスで家を建てた人
- ヤマト住建で家を建てた人
- ミサワホームで家を建てた人
- ダイワハウスで家を建てた人
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- ヘーベルハウス家を建てた人
- トヨタホーム家を建てた人
- 無印の家で家を建てた人
- パナソニックの家で家を建てた人
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