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区画売りはどこで買うとお得か
「土地はどうやって探すのが正解なのか」
正直まったくわかっていなかった
そんなときにアドバイスをくれたのが
不動産会社で働く高校時代の同級生だった
「たけやん 区画売りって知ってる？」
そう聞かれて
はじめて意識した言葉だった
区画売りっていうのは
大きな土地を細かく分けて
何区画かに分譲される土地の売り方らしい
「住宅メーカーがセットで販売してるケースも多いよ」
「価格が安めに設定されてることが多いから狙い目」
言われてみて
ネットで探してみると
確かに同じエリアでも
区画売りの方が安く感じるものがあった
ただし注意点もあるらしい
「旗竿地とか三角形の変形地も多いよ」
「駅遠だけどその分広い ってパターンもある」
なるほどと思った
その後 妻と一緒に
ハウスメーカーの展示場に足を運んだ
そこでも営業さんから
「今なら分譲中の区画売りで安く出せますよ」
と案内された
見せてもらったのは
市街地からはやや離れるものの
日当たりのいい整形地だった
周辺には保育園やスーパーもあり
住環境は悪くなさそう
「これで土地代1000万ちょっとか…」
思わず声が出た
実はそれまで見ていた市内中心部の土地は
30坪で1500万以上が当たり前だった
「建物に予算をかけたいなら
土地で調整するのがいいですよ」
営業さんのその一言で心が揺れた
結果的に
その区画売りの土地を購入することにした
買ってから分かったのは
隣も一条工務店で
前の区画も一条工務店だった
「そうか ハウスメーカーが全体を計画してる分譲地だったんだ」
とあとから気づいた
道も広く 家も統一感があって
夜でも明るく安心できる
妻も「前のアパートより静かでいい」と言ってくれた
もちろん完璧な土地は存在しないけど
あのとき区画売りを調べてなかったら
もっと狭くて高い土地を買っていたかもしれない
区画売りを探すなら
おすすめは住宅展示場か
ハウスメーカーの公式サイト
スーモなどのポータルサイトには
情報が出ないケースもあると
不動産の友人が言っていた
土地探しで迷っているなら
まずは区画売りという選択肢を
ぜひ検討してみてほしい
きっと想像よりも
理想に近い土地に出会えるかもしれない
比較しないでハウスメーカーに丸投げしてしまうと、後から知って後悔することがたくさんあります。
特に価格面ではライバル会社を引き合いに出さないと、営業の言い値で契約してしまい、実は数百万円単位で割引できたはずの価格で買ってしまうケースもあります。
大手ハウスメーカーでも同じです。必ず比較を行いましょう。
とはいってもどんな住宅を選んで比較したらいいかわからない人は 住宅診断ツール を利用して住宅を比較してみましょう。
また、今住んでいる賃貸と比較して月々どのくらいの家に住めるかをイメージしたい人は 注文シミュレーター を使えば、例えば「年収300万円で月々5万円」の支払いで住める家がわかります。
⛄️住んだ後に後悔しやすいポイント☀️
後悔という観点では、多くのオーナーさんが 住んだ後に後悔している傾向にあります。
特に春夏秋冬の季節を体験しないと分からないことが多く、特に 夏の暑さや湿気、冬の寒さは、地域やエリアによっても差があります。
特に購入後のローコスト住宅が暑い、寒いといわれるのも実際の声は住んだ後にしかわかりません。
暑さ・寒さを調べる方法ですが、家を建てる前の資料請求時点で UA値 と C値を調べておけば寒さ・暑さの指標になります。
- UA値：断熱性能（外皮平均熱貫流率）
- C値：気密性能（住宅の相当隙間面積）
このUA値とC値は、低ければ低いほど快適に過ごせるとされており、
エリアごとに基準が異なるため、全国対応のハウスメーカーに 無料資料請求 して数値を比較するのがおすすめです。
また、 資料請求 は値切り交渉でも重要なポイントになりますので家を購入前には絶対に資料請求を行うことをおすすめします。
資料請求は価格交渉の際にも利用できます。
資料請求結果で無料の資料をもとにライバルと競合させることでより安い価格を引き出すことができます。
その面でも資料請求はとても大切なポイントになります。
また大手ハウスメーカーをはじめ家の購入で迷ったときは 住宅エージェントに相談を依頼 してみるのもよいでしょう。失敗しない家作りには情報収集が大切です。
沢山の情報を集めて後悔しない家作りを実現しましょう。
🏠家作りのおすすめのツール🏡
- 住宅診断ツール：簡単な選択で自分に合う住宅が見つかる。
- 住宅シミュレーター：5万円で住める家など賃貸との比較に非常に便利。
- 無料資料請求：UA値・C値が分かり、価格交渉の参考にも利用できる。
- 注文住宅エージェント：住宅の相談サービス。
🏠おすすめのブログ&SNSまとめ🏠
- 一条工務店で家を建てた人
- タマホームで家を建てた人
- 住友林業で家を建てた人
- 積水ハウスで家を建てた人
- ヤマト住建で家を建てた人
- ミサワホームで家を建てた人
- ダイワハウスで家を建てた人
- スウェーデンハウスで家を建てた人
- 三井ホームで家を建てた人
- ヘーベルハウス家を建てた人
- トヨタホーム家を建てた人
- 無印の家で家を建てた人
- パナソニックの家で家を建てた人
- その他(ハウスメーカーで家を建てた人)
地域やこだわり別にハウスメーカーがわかるから便利
おすすめポイント
- マッチするハウスメーカーがわかる。
- 分野毎で診断もできる。
- 全国に対応している
月々x円で建てられる家がわかるので比較に便利
おすすめポイント
- 年収などから購入できる家がわかる。
- 無理なく借りられる金額がわかる。
- 建てられ家のイメージが湧く。
ハウスメーカーとの値引き交渉の際におすすめ
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- ハウスメーカー値引き方法がわかる。
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