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3階建てと固定資産税の関係
3階建ての家を建てようか悩んでいる
土地があまり広くないため
縦に空間を活かせる3階建ては
有力な選択肢だった
しかし
先日ふと気になったのが
「固定資産税って高くなるのか」
という疑問だった
住宅展示場で出会った営業マンに
その場で聞いてみた
「3階建てって
固定資産税が高くなるんですか」
営業マンは少し笑いながら答えた
「実は
一概にそうとは言えないんです」
たけやんは思わず
「えっ」と声が漏れた
営業マンいわく
固定資産税は
延べ床面積や構造、建築資材
地域によっても左右されるという
つまり
階数が多い＝税金が高い
という単純な話ではなかった
「例えば同じ床面積でも
2階建てより3階建てのほうが
基礎や構造が複雑になる分
評価が少し上がることもあります」
たけやんは考え込んだ
そういう構造的な差が
評価額に影響するとは知らなかった
「でもね」
営業マンが続けた
「3階建てだからといって
何十万円も違うというよりは
あくまで数万円程度の違いです」
その言葉に
たけやんは少しホッとした
ただ
注意点もあった
「ビルトインガレージがあると
床面積に含まれないことが多いですが
構造や広さによっては
課税対象になることもあります」
そうした細かい条件が
税額に影響するというのだ
たけやんはその日
家に帰ってからすぐに
市のホームページで
固定資産税の評価基準を調べてみた
するとたしかに
木造か鉄骨かでも違いがあり
屋根の形や外壁材によっても
評価が変わると書いてあった
「知らなかったら損するところだった」
たけやんは
自分が住む自治体の評価基準を
確認することの重要さを痛感した
数万円の差でも
10年20年と続けば
積み重なる負担になる
その上で
3階建てのメリットとデメリットを
冷静に比較することにした
土地の価格が高い都市部で
限られたスペースに
広さを確保できるのは
3階建ての大きな利点
でも
階段の上り下りや
将来のバリアフリーの問題もある
固定資産税の話がきっかけで
たけやんは「将来を見据えた設計」
という視点を持つようになった
「税金がちょっと高くなったとしても
暮らしやすい家の方がいいよな」
そんな思いを胸に
再び住宅メーカーをまわることにした
家づくりは見た目や間取りだけじゃない
税金や維持費まで含めた総合力が大事だと
あらためて実感した
みなさんは
固定資産税のことまで
考えて家を建てていますか？
コメントで体験談やアドバイスを
ぜひ教えてください
比較しないでハウスメーカーに丸投げしてしまうと、後から知って後悔することがたくさんあります。
特に価格面ではライバル会社を引き合いに出さないと、営業の言い値で契約してしまい、実は数百万円単位で割引できたはずの価格で買ってしまうケースもあります。
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