海外不動産投資セミナー

すてぃーぶ★投資家です。
先日　海外不動産投資セミナーに参加してきました。
忘備録をすこしまとめました・・・・・・


★新興国への投資について

・A氏（アジア太平洋大家の会）

　　プレビルドを区分所有で３－４軒保有している。

　　市況をみて数年以内に売却予定

・B氏（資産数十億）

　　インカムゲインの見込めない投資はやらない。

　　購入するなら、中古でもいいから借り主が見込める物件

　　プレビルドは少額から始められるので人気だが、賃貸実需が不透明

・C氏

　　先ずは首都でヴィトンやシャネルが出店している近くを狙う

　　信用できる業者を　例えばアヤラグループは信頼できる

　　日本人所有が極端に多い物件は、仲介が暴利をとっていることもあり要注意

　　プレビルドは追加払込ができなくなるオーナーも存在。→廃墟となるリスク

　　現地に行くと工事が止まっている物件も多い。

★国別

　　マレーシア
　　　　　２０２０年に先進国入りの目指して経済政策を進めている。
　　　　　KLで２２００万円前後か？

　　カンボジア
　　　　　イオンモールができるなど注目度高い　
　　　　　海外駐在需要ありインカムゲイン１２％程度

　　　　　マカティー地区は超一等地で人口多く、アヤラの扱い物件ならOK

　　スリランカ
　　　　　コンドミニアム　２０００万から　利回り７－８％

　　フィリピン
　　　　　人口増＆経済発展しているので有望

　　　　　セブはITパークなどのビジネスエリアができて有望
　　　　　　→人口が少ないので否定的な既投資家もいた

　　トルコ　
　　　　　８００万（６－７０平米）

　　　　　グロス利回り７－８％だが家賃が年１０％アップしている

　　ロンドン
　　　　　金融センターとしての需要が高いが利回りは３％程度
　　　　　出口戦略取りやすい（実需があるので売りやすい）

すてぃーぶ★投資家も、
プレビルドはリスクが高いと思っているので手を出していません。
こういうセミナーに参加すると、スリランカ、エジプトといった国の情報も
得られて面白いですね。
本当に参加者の方々は、広くリサーチされています。。

さあ、今日もPositive Thinkingでいきましょう