家賃保証会社審査 通らず・・

すてぃーぶ★投資家です。

入居の申し込みがあったら、
連帯保証人をたてるか、家賃保証会社への保険加入をお願いしています。
最近は、連保＋保証会社というパターンも個別にはお願いしています。
このパターン関西では多いようです。

先週末に申し込みがあった方の保証会社審査がNGでした。
申し込んで頂いた方には申し訳ないのですが、お断りすることにしました。
日本だと居住権があって、家賃滞納しても退去まで時間がかかるので、
貸主としては、仕方ないですね。

アメリカでもクレジットヒストリーは、入居審査の重要な項目の一つですが、
滞納したら2週間程度で矯正退去させられます。

そのため、家賃保証会社などありません。
また、日本ほど入居審査は厳しくないような気がします。

入居はハードル高めだけど、家賃滞納しても住むことができる。
入居者には良いシステムの様に見えますが、
家賃滞納、裁判による強制退去となると、
そのヒストリーが残ります。

現実には、次の賃貸物件に入居するのがかなり難しくなります。

アメリカはすぐに追い出されるけど、次の入居は比較的容易。


よくよく考えると入居者にとっても、
アメリカと日本どちらがいいのかわかりませんね。

大家にとってはアメリカ方式が望ましいこと間違いないですが。

さあ、今日もPositive　Thinkingで行きましょう。