住宅ローン審査のポイント

住宅ローンの審査で金融機関は、どういうことを考慮するのか？

国土交通省の調査結果 によると

平成20 年度調査では、下記のようになっています。（複数回答）

1位　完済時年齢（99.3％）

2位　返済負担率（98.5％）

3位　借入時年齢（97.8％）

4位　勤続年数（97.1％）

5位　年収（97.0％）

6位　担保評価額（93.5％）

等の回答が多くなってきています。

また、前年に比べて健康状態(71.3%)や雇用形態(44.7%)を考慮する金融機関が増加していることが注目されます。

おススメの住宅ローンとは？

先日住宅ローンを専門に取り扱っている金融機関（モーゲージバンク）の

事務の女性と話す機会がありました。

「ほとんど変動金利のものしか紹介していないですよ」

愕然としました。

今住宅ローンを組む方のほとんど４分の３くらいの方が変動金利をすすめられて、何の疑いもなく契約しているそうです。

「低金利でよかったー」「月々の支払額がこんなに安くなるなんて。今までの家賃よりも安いよ」って。。

えぇぇぇぇぇぇーーーーっ？！　ちょっと待ってください！！

今はまさに史上最低の低金利時代が続いています。ということはこれから先は上がる事はあっても下がる事はない。そして変動金利型の住宅ローンはその名の通り、金利が変動するのです。

住宅ローンは、金融商品であり、そこにはリスクが伴います。

自己責任ってよく言われますが、それぞれの住宅ローンのメリットデメリットをよく理解したうえで契約しましょう。

住宅ローンの種類

現在住宅ローンの種類は、いくつくらいあるか御存知ですか？

ある本によれば２５００種類とか３０００種類ともいう方もいらっしゃいますね。

でも、金利タイプから見るとたった3種類しかないって聞いたことありますでしょうか？

その３タイプとは、

①固定金利型

②変動金利型

③固定金利選択型

です。

なぁ～んだ、知ってるよ

という声が聞こえてきそうですが、

住宅ローンもいろいろあって、よくわからないという方もいらっしゃいますが、まずここから見ていくと分かりやすいと思います。

裁判所

裁判所というと敷居が高いというか、何かないと普通いきませんよね？でも慣れてしまうと（あまり慣れたくはありませんが）普通のお役所ですね。ただ入るときには、空港と同じような金属探査器のゲートをくぐらされ、荷物はエックス線で中身をチェックされます。入って正面の案内所みたいな所に民事刑事別に今日行われる裁判の一覧が冊子になっているのですが、一日にこんなにあるのかというくらい何百件もあります。
たまにタケシ軍団の阿蘇山なんとかという裁判ウォッチャーの人も見かけたりします。興味のある方は一度見学に行かれてはどうでしょうか？

答えはコチラ

あまり行きたい所ではありませんね。でも揉めてしまうとここに持ちこまざるを得ません。日本は法治国家ですから。今回は原告ですが、被告になることもあります。最後まで面倒を見させていただいております。例え裁判になったとしても。