今から約2か月まえのお話です。３LDK区分マンションを任意売却で280万円で購入しました。賃貸需要の多い地区ですがマンション全体のグレードは良くありません。4階建て約30世帯の分譲マンションです。4階建てなのでエレベーターはありません。管理人も非常勤勤務です。しかしその分管理費、修繕積立金が激安です。このレベルのマンションと比べると約半分の1ヶ月合計9000円です。一般的には区分マンションの投資は管理費、修繕積立金がネックになります。それらを差し引いたネット利回りで考える必要があるからです。
そういう観点からするとこのグレードが低いこの区分は逆な意味で投資妙味があるのかもしれません。
今日現在、無事入居者もきまり快適に暮らしていただいております。ちなみに家賃は75000円ですので管理費、修繕積立金を差し引いても手取り66000円となります。リフォーム費用は20万円くらいですみましたので利回り的には良い投資だと満足しております。
