４月からスタートした個別相談に来て頂いた
１０カ月で、
空室が埋まった１５１室の事例をお伝えします。
さらに、その紹介から
大家仲間や管理会社さんから直接連絡を頂き
ドンドン個別相談枠が埋まってきております！！
ありがとうございます！
今までの実績の中で
実はみなさん空室が埋まらない
同じ『問題』や『悩み』があります。
家賃とリフォーム代の費用対効果です。
空室を埋めるためのリフォームは
原状回復だけでも１００万
フルリノベーション３００万
リフォーム業者さんの通りに
リフォームをしました。
インテリアコーディネーターさん
や建築家さんによって
予想以上の素敵なお部屋になりました。
その後
請求書が届き、
「これで入居が決まれば」と思い
リフォーム費用を支払いました。
実は
誰も
入居募集まで考えておらず
サポートして頂いておりませんよね？
リフォーム業者さん？
インテリアコーディネーターさん？
建築家さん？
管理会社さんだって
あなたの物件だけを
えこひいきのサポート
ではないでしょう。
空室を埋めるノウハウを
熟知する専門家に出会ってみませんか！
１０カ月で、
空室が埋まった１５１室の事例を基に
フィーリングリフォームの
３つのメソッドで
あなたの空室を埋めるように
わたしと一緒に戦略ミーティングを
してみましょうよ！
繁忙期の波に乗って
満室を目指すチャレンジができると
私は信じてます。
２週間で空室を埋めたい大家さんのための
フィーリングリフォーム個別相談会
～９０分で空室１５１室を埋めた
３つの具体策が分かる！～
【日時】
下記を第１～３希望の日時を選択してください。
＊時間厳守！
【料金】
＊
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では・・・・
今までの実績の中で
実はみなさん空室が埋まらない
同じ『問題』や『悩み』があります。
『どうすればリフォーム費用を抑えながら、
空室が埋まるお部屋づくりができるのでしょうか？』
川崎の2DK物件を事例にしてお話しますね。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
近隣の不動産業者さんから
『追い炊きを設置しないと入居づけが難しい』
と言われ続けていました。。
取替え工事やフルリノベーションで
１００万円～３００万円をかけています。
やはり現状の家賃を維持するには
そのためのリフォーム費用を
かけるべきでしょうか？
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
と悩んでました！
フィーリングリフォームの
３つのメゾットに基づいて考えました。
１）現状把握では徹底的に不動産業者にヒアリング
２）ペルソナ設定は子供がいない２人暮し、単身者
３）物件広告では大家さんから直接電話
・お風呂の追い炊きつけずに、
部分的に壁紙を変えただけ
・お洒落なアイアンの棚の造作
・カフェを楽しむ丸テーブルとイスの造作
不動産業者さんは言ってましたが
・和室は和室のまま
工事期間たったの２日で完成した当日に
内見者２組来られ
空室にすぐ申し込みがありました！
よく聞かれる質問のひとつとして
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
『住む人の気持ちを考える
フィーリングリフォームっで何ですか？』
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
思いつきや行き当たりバッタりで
リフォームをするのではなく
３つのメゾットに基づいた
住む人の気持ちを考えて
空室が埋まるリフォームです。
３つのメゾットとは
１）現状把握
２）ペルソナ設定
３）物件広告
です。
そのメゾットに基づいて
空室を埋める行動やPDCAをすると
成果が出てくるでしょう。
●入居が決まりました
●フルリノベ８０万で内見ゼロから脱却できた
●当日や翌日にすぐ埋まった！
●内見が決まる確率１００％
●入居申し込みからキャンセル率０％
●フルリフォームや追い炊きのリフォームなしに、埋まった！
という嬉しいご感想を出して頂いております！
このフィーリングリフォームの
３つのメゾット！
ピンと来て頂けた大家さんは
ぜひ私に会いに来ませんか！！
２週間で空室を埋めたい大家さんのための
フィーリングリフォーム個別相談会
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【場所】
＊面談場所は新宿か渋谷周辺と考えてます。
＊日時確定時に、場所をご連絡させて頂きます！
【定員】
＊ 各時間帯はお一人様のみ個別相談となります！
【注意事項】
＊現地視察は原則的に行っておりません。ご希望の際はご連絡下さいませ。（別途料金）
＊2回目の個別相談希望の申込み可能（通常料金）
＊日程に関してはお申し込み順とさせて頂きます。
＊万が一日程が重なった場合は、ご相談させて頂きます。
＊事前のお問い合わせが多く早めに締め切らせて頂く可能性がございます。
【こんな方はご遠慮くださいね】
・個別相談後に実践できない方。
・空室を埋めなくてもいいと思う方。
・不動産投資で利回り重視とお考えの方。
１０カ月で、
空室が埋まった１５１室の事例を基にした
フィーリングリフォームの
３つのメソッドで
あなたの空室を埋める具体策
が見つかってくるでしょう！
空室を埋めたい方の
個別相談をさせて頂いており
個別相談で多い質問で大事なこと
があります。
１）空室が埋まるリフォームとは？
１）家賃とリフォーム予算の費用対効果
２）内見者の数を増やすためには？
３）リフォームをしたけど、なぜか埋まらない？
４）ペルソナ設定のモデルルームを作ってみたい？
５）家賃を少しでもUPできる創意工夫
最も大事なことは
『空室が埋まるリフォームをどうするか？』
●リフォームのクロスの選び方、貼る場所は？
●そのお部屋は誰のために作るのか？
●実はリフォームしなくても良いかも？
●３点ユニットでもリフォームしなくでも？
●モデルルームだけでもいいかもしれない。
そうなんです。
リフォームしても
来内見者ゼロでは残念すぎますよね！？
さらに大事な点は
『家賃とリフォームの費用対効果を
どんなプロや専門家に相談されますか？』
↓↓↓↓↓↓↓↓
賃貸業界を知らない
建築家さん？
４万円のワンルームに
５０万のインテリア提案する
インテリアコーディネーターさん？
空室を埋めるノウハウを知らない
リフォーム業者さん？
実は・・・・
新米大家の私は
早く空室を埋めたい
空室をリフォームしたい
早く近道をして
次の物件を購入したかったんです！
だから
リフォームコンサルタントさんに
依頼しました。
素敵なお部屋は
提案していただきましたが
空室が埋まるノウハウまで
教えてもらえませんでした。
わたしの実体験を教訓にし
空室を埋めるコンサルを特化する中で
リフォームの提案もしますし
空室を埋める提案もします。
だからこそ
不人気エイリアでも地方都市でも
３年だって１年だって
空室が空いている現状でも
立ち向かっております！
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
『ターゲットを絞ったリフォームにすると
内見者が来ないのでは？』
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
この一言では、YES？NO？の返答はできません。
下記の、具体的な３つの選択、
どれも間違っていないと考えているからです。
１）今まで埋まらない空室を
万人受けされる白い壁のままをよいのか？
２）ターゲットを絞ったリフォームで
チャレンジすればいいのか？
３）大家さんの好みやセンスでリフォームする？
ただ、状況によって選択が変わるだけです。
フィーリングリフォームは
３つのメソッドを基にして
空室の対策や戦略を考えます。
３つのメゾットで実践すると
現状が変化し始め、
内見者数が増え、
申し込みにつながります。
例えば・・・・
「優秀な職人である私が手がける高品質な商品は売れる」
この高品質な商品は売れる販路があれば
消費者の露出でき、購入されるのです！
この職人さんのセリフは、
大家さんも同じなことを言っていますよね！！
「お部屋が見てもらえれば、絶対気に入って頂ける」
職人さんの手がける商品にも
お客様の消費者がいるように
素敵な空室にも
お客様の住む人がいるのです。
お部屋の露出が大事なのです。
つまり
内見者を連れてくる
導線や戦略、物件広告が大事なのです！
住みたいと思っている方に向けて
あなたの空室が
露出できてる状態である！
が必須条件なのです。
↓
↓
↓
露出できるとと「空室が埋まる」効果が出てくるのです！
さらに露出する戦略はペルソナ設定によって異なります！
↓
↓
↓
ここまで明解にできる空室対策は
少ない、いいえ、いないでしょう。
さらに効果テキメンなのです！
４月からスタートした個別相談に来て頂いた
１０カ月で、
空室が埋まった１５１室の事例
で証明できるからです。
当日の個別相談会ではこんな流れで行います
まず、
１）『２ＤＫ大家さんの１日１ヒント』メルマガを読んだ感想
２）メルマガを読んで実践したことやこれから行おうとしていること
３）物件の現状把握のヒアリング
↓
↓
↓
↓
↓
次に、
事前の個別相談シートに書かれた内容と
わたしの見解とを答え合わせします。
１）情報収集＆現状把握
３）ペルソナ設定
４）物件の入居付け＆広告
ここで、
ご本人空室物件の現状と
根本的な改善ポイントが
ずれている場合は
ここで軌道修正します。
↓
↓
↓
↓
↓
明日から即実践可能になるよう
空室を埋めるための一手
今後のご自身の戦略のまとめや方向性を
整理します。
2017年の繁忙期の波を乗ろう！
２週間で空室を埋めたい大家さんのための
フィーリングリフォーム個別相談会
～９０分で空室１５１室を埋めた
３つの具体策が分かる！～
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【閑散期でも空室が埋まった33人目大家さん】
１K単身者向けのペルソナ設定で実践しました！！
『加奈さんにリーズナブルで美味しい焼肉屋を紹介し、
一緒に食べて飲んだら、閑散期でも空室が埋まった』
大家Ｍさんから、ご連絡を頂きました！
【閑散期に空室を埋めた17人目の大家さん】
『個別相談でアドバイスを実践したことが良い結果に結びついた！！！』
と素敵なご報告を頂きました！
【閑散期に空室を埋めた１８人目の大家さん】
6月に個別相談に来られた兼業大家さんから素敵はご報告を頂きました！
不動産投資と賃貸経営を両立できると、今後は最強になりますね！！
ぜひ『キャッシュ目的の不動産投資をした人にも気づいて欲しい！』
【閑散期に空室を埋めた１９人目の大家さん】
モデルルーム設置後、ポータルサイトに掲載当日に
申込み内見率１００％で入居が決まりました！！
【モデルルーム設置当日に内見率１００％で申込みです！】
管理会社さんが『もう例の部屋は完成できるから』と
客付会社と電話で決まり、なんと夕方、急遽内見が決まり、
その数時間後には入居申込みを頂きました(*^^*)
【祝☆３２人目の大家さん誕生】
『不人気エリアの全空物件が
リフォーム完成間近のときに申込みが来ました』
『幸先のいいお知らせがきました』
自分の物件が埋まるより、本当にうれしいですね！
あと5空室が埋まる行動をしていきましょう！！
【満室御礼おめでとうございます】
兼業女性大家M.Iさん（40代） 神奈川県
『まさか当日の数時間で入居申込みがありました。』
『あのモデルルームが決め手』と報告と頂きました！
大家さんチームを結成しモデルルームしたお部屋が
内見者を案内→入居申込みという展開になりました！
【戸建賃貸でもOKでした！！】
専業大家 八杉るみ子さん（30代）東京都
『家賃下げてもフリーレントにしても
入居申込みが全然なかったのに！』
『家具や雑貨をセッティングすると１週間に決まりました！』
と報告を受けました。
【満室御礼おめでとうございます！】
兼業大家さん（40代）神奈川県
『白い壁のお部屋を少しでもバリューアップしたい！』
行動力のある素敵な大家さんを
どんどんスキルアップされて、あっという間に5部屋を埋められました！
【家賃を変更する前に違う空室対策！！】
早速IKEAに買い物へ行かれて
家具や雑貨を設置すると
3日後に内見者が来て、申し込みがありました。
【次の日に内見者が来ました！】
ニトリで家具、雑貨、照明などお買い物同行をしながら、
手短な電話で空室を再確認を実践したら、次の日には内見者が空室を来ました！！
これから満室になるまでに
賃貸経営のチカラを
ぜひぜひ養ってほしいです！
応援しております！
個別相談で喜んで頂いたご感想がまだまだあります！
これからメルマガでドンドン書いていきますね！！
ここまでです、
成功した事例やご感想をありがとうございます！！
わたしと出会ったことがきっかけで、
喜んで帰って頂ける方はほとんどです！
空室を埋めることを
楽しく感じできるようになるからです！
あなたが、
本当の自分に変身できますように！
寝食を忘れるほど没頭できる志事
に出会いたい方、歓迎です！
ぜひお会いしましょう！
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