土地（不動産）の価値をきちんと把握する大切さ
しかし、バブルってなんだったのでしょうか…バブル以降は、土地の相場は落ち着いてきたと思います一部の都心部のみ、ファンドバブルでの浮き沈みが生じてきましたが、地方は微減ながらデフレな分、毎年、路線価は下がり続けています
このように、不安定な時代になってしまいましたので、不動産をそれなりに所有されている方は、自分の持っている不動産の価値を、きちんと押さえていくことは、とても重要なこととなってくるでしょうはたして、今、この土地は売れるのか、売れないのか売れるとしたら、いくらで売れるのかまたは、この土地は稼げる土地なのか、稼げるとしたらいくら稼げるのかその稼ぎは、土地の相場と兼ね合わせて適切な稼ぎであるのか否かさらに、この土地を持ち続けることによって、税金をいくら納めるのか
固定資産税は…相続税は…その相続税がかかってきたときには、納税ができるのか…そもそも、相続税の計算のための土地の評価額はいくらなのか売ったらいくらのほかに、相続が発生したら税金はいくらの見通しも立てておきたいところです
そして、納税のためにどうしたらいいかを考えてみる金融資産で、対応できればそれでOKですが、金融資産で、将来の税金という負の資産をまかなえないときは、その対策を考える必要があります
また、相続人間の遺産分割を考える上でも、不動産の価値をよくよく、調べておく必要があります
特に、アパートや倉庫、貸店舗、賃貸マンション等の土地活用がされている不動産の場合は、土地の近隣の相場がいくらだからいくらという見方だけではなくて、賃貸収入が年間いくら、そして、あと何年貸すことが出来そうだからといった収益還元の見方でも考えてみましょう
そして、不動産の全部の価値を調べたら、その全てのデータを眺めながら、分割や納税を考えてみてくださいその時には、当然、不動産の他の金融資産を始めとした財産、さらには借入金等の債務がある時は、それらのものも同じテーブルに載せて考えてみましょう
借入金は、債権者の同意があって、初めてその債務を承継する相続人が定められます相続人間で、遺言書等により承継者を定めるのは勝手ですが、債権者はあくまで相続人全員がその債務を弁済する義務を有するわけですから、相続人間の勝手に決めた承継者を単純に了承するというわけではありませんその点には、注意して、相続前にあらかじめ、その承継等についてのお話合いは済ませておくべきでしょう
【中日】谷繁、捕手最多出場もむなし！２８日にも自力ＣＳ消滅
ベンチに戻り厳しい表情で汗をふく谷繁兼任監督
◆中日１―８ＤｅＮＡ（２７日・ナゴヤドーム）
中日が連敗で４月７日以来の５位に転落した捕手として通算２９２２試合出場を達成し、歴代単独１位になった谷繁兼任監督は「いつも言ってるように、記録のためにやっているわけじゃない勝つためにやっている」と無関心を強調悔しさをかみ締めた
投手陣は緊急事態だ浜田が左肘の故障で今季絶望「これで何人目ですかビックリするくらいケガ人がいる」と指揮官は、吉見、浅尾、岩瀬らの顔を思い浮かべたローテの谷間を託した伊藤が３回４失点打線も２試合で１得点と振るわない守備でも自らの送球エラーを含む３失策に加え、記録に表れないミスも連発した「集中力を欠いているのか、体が動いてないのか…」２８日にもＣＳ自力進出が消滅する土俵際に追い込まれた（田中 昌宏）
【関連記事】 相続対策は、相続財産の大半を占める不動産のことを、よく知ることから始まるといっても過言ではありません自分の所有している不動産の価値、売ったらいくら、貸したらいくら、税金はいくらを、まずは掴んでみましょう土地活用や生命保険による相続対策は、その後からです
くれぐれも、全体の不動産のデータを同じテーブルに載せて頭を悩ませる前には、何かしらの対策を講じてしまうのはお勧めできませんまずは、不動産を知るを意識してみてください
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